近几年亚洲富豪频频重金投向澳洲，中国中产阶级来澳投资购房已成普遍现象，由此导致澳洲房产持续火热，很多投资者非常关心这种热度可以维持多久？著名的澳洲人口统计学家伯纳德·绍特（Bernard Salt）近日发表的观点或许会给我们一些启示。
是什么真正推动了澳洲房地产？由此带来的购买偏好又在发生怎样的变化？
伯纳德作为KPMG合伙人，一直在其领域关注澳洲房地产市场，他说，中国购房者的“主旋律”有两个组成部分，这将继续成为讨论的热点话题。
“其中一个组成部分是一些居住在中国，只是单纯为了资产保值及配置想在澳洲投资的人。但是我认为还有另外一个组成部分，一个非常显著的组成部分。”伯纳德指向澳洲移民的种族构成。
“我指的是移民到澳洲的永久居民。来自中国的移民使澳洲人口不断增加，因此对居住房屋会产生特定风格的要求。”
伯纳德发现，中国来的居民偏爱安全性良好的砖瓦房，位于与CBD距离适当，靠近便利设施的区域。这一点同澳洲当地中产阶级的传统购房偏好大为不同。
尽管人口增速放缓，伯纳德仍然看好澳洲的房地产市场，并且看好在CBD周围5到15公里距离的中间郊区的增长机会。
“中间郊区通常地更大，房子面积更慷慨，”他说，“我认为那里的物业的价值会被重新考虑，有很多开发的机会。”
伯纳德对澳洲市场非常乐观，坚决驳斥了房地产泡沫的说法。称市场的负面看法盛行，但是背后没有多少道理。
“事实上永远不会有对市场的正面看法，而当你听从负面的建议，你永远都不会购买物业，永远不会投资房地产，然后你就错过了25年来最好的时机和日益繁荣的房地产市场。”
“我们和美国人一样富有，甚至有人说我们更富有，这取决于你如何衡量。我们更平等，我们的城市更吸引人居住，我们到中国的距离只是一个通宵的飞行。”
“没有理由我们不会在未来10到15年持续繁荣，没有理由人们不来澳洲买更多的房子。”
伯纳德将在The Adviser 2016商业峰会发表主题演讲，中心议题便是中国买家的影响和澳大利亚经济的持续走强。澳洲不但有健全的房地产体制，还能提供很好的融资平台。
与此同时，中国方面也在关心钱到底去哪里了，下面这幅图转自“界面” （微博@界面），其根据官方数据制作而成，形象直观，结论同伯纳德不谋而合。
来源澳洲新快报
