项目名称：Ash Park
房产类型：公寓
所在城市：悉尼
项目地址：419 Liverpool Road
所在区域：Ashfield
物业属性：一手公寓
开发商：Krane Group
建筑商：Ross Howieson Architects
房产价格：93万澳元起
项目规模：43套
现房/期房：期房
完成时间：2016年
区域介绍
Ashfield位于悉尼的内西区，距离悉尼市中心大约8公里。为传统华人重镇，属于最早开发区之一，在Ashfield生活和地理优势显而易见。自从九十年代初有留学生在这里开设了第一家杂货店开始，Ashfield就成了中国移民，尤其是上海人的集聚地。
Ashfield以众多被列为文化遗产的建筑而名扬天下，这些建筑分散在市内各处。展示其传统魅力的代表性地点有：夏山村(Village of Summer Hill)及其城镇广场、绿色村(Village Green)、克罗伊登(Croydon)的部分建筑和克罗伊登公园。
Ashfield人口增长强劲，地理位置优越，周边拥有多个超大型购物中心以及零售商店，就业机会非常多，Ashfield区域内房屋出租非常火热，高达47%的房屋为出租用途，房东在出租时，拥有非常多的租客选择空间。不仅住宅租赁比例高，而且市场证明新公寓比旧楼盘有较高的溢价空间。租赁市场供不应求。
Ashfield平均每处物业有超过600人关注，有非常大的住房需求，过去一年Ashfield公寓共增值超过15%，因此DSR Score权威投资分析网站给出此处公寓及独立屋投资都给出了不错的成绩。
人口介绍
在该区生活的人口中，澳洲本地人和除了欧洲以外的海外移民的人口总数很接近，分别为9000人和9867人。
该区主要以专业人士为主，有约3350人，其几乎为总人数排名第二位（文职工作）的一倍，并远远超过从事其它职业的人数。而这群高薪人士的年纪主要集中在35-54岁之间。
住宅类型及所有权情况
该区的房产类型主要为公寓，其占59%，别墅为34%（包括半独立式别墅）。在所有权方面，本区有很大一部分房产是用于出租，说明该区的租赁市场良好。
市场需求
由上图可知，Ashfield需求旺盛，远超新州房产的平均到访水平。
购物与休闲
该区有Ashfield购物中心，购物非常方便，巴士穿梭，还有大量商铺，Ashfield购物中心超市，餐馆，图书馆，居民中心。还有受欢迎的水上中心以及公园。
很感谢该地区早期建筑的历史意义受到尊重，很多精美的传统建筑被列入了文物保护名单。艾士菲以众多被列为文化遗产的建筑而名扬天下，这些建筑分散在市内各处。展示艾士菲传统魅力的代表性地点有：夏山村(Village of Summer Hill)及其城镇广场、绿色村(VillageGreen)、克罗伊登(Croydon)的部分建筑和克罗伊登公园。
学校
该区学校有很多，足以满足当地家庭的教育需求。比如Summer Hill Public School（评分99），Ashfield公立学校，Fort Street High School (精英中学)，MLC School， Trinity Grammar School，Newington College，Santa Sabina College，St Patricks College，Sydney Adventist College。
交通
相对于悉尼中央商业区高昂的运营成本而言，艾士菲为专业人士和留学生提供了一个非常具有吸引力的选择。这里有许多价格合理的办公楼和住宅楼，四通八达公共交通，十分便利。虽然距离市中心有8公里，但却可以轻松拥有悉尼一切便利。居民可选择火车巴士等出行。
项目简介
1、艾士菲火车站 700米
2、艾士菲购物中心 500 米
3、Pratten 公园 600 米
4、艾士菲公园 1.4km
5、悉尼私立医院 1.4km
6、帕拉玛塔河 3km
7、悉尼市中心8km
8、Hume 高速路 20米
Ash Park（爱莎公园）位于悉尼内西区Ashfield，地址为419 Liverpool Road, 距悉尼CBD仅 8.5公里。
Ash park 生活购物便利，步行700米到艾士菲火车站，20分钟可直达悉尼大学，悉尼科技大学，悉尼市中心，25分钟可到第二CBD-Parramatta；精英中学，医院，餐厅，咖啡馆，都近在咫尺。
该项目总共43套公寓， 7层，底楼是商铺，顶楼供业主使用的烧烤露台，休闲区。公寓没有游泳池和健身房，所以每年的物业费会非常的便宜。
项目特点
该地段空置率非常低，租房市场供不应求；
精心设计，园林式景观，如沐浴宁静舒适的绿洲；
附件有火车站，靠近飞机场，交通便利；
周围学校、餐厅很多，配置完善。
开发商和建筑商
Krane Group：该集团公司实力雄厚，出品必佳。他们在开发和建造项目上已经有数年的经验，并在提供地标性精品房产方面是他们擅长的领域。他们所开发的项目都有较强的可负担性，并且满足市场的需求。
Ross Howieson Architects是该项目的建筑商，该公司在最近几年连续三次获得了设计杰出奖项。该团队在设计项目上有超过30年的经验，是非常值得信赖和认可的。
房屋装修及配置
厨房：洗碗机，烘干机，电烤炉，煤气炉灶，吸油烟机
客厅和卧室带分体式冷暖气
全屋铺地板、高端瓷砖或地毯；全屋带射灯
大部分单位都带2车位及储物室
预估租金
一房可租$530-$560澳币/周
两房可租$690-$790/周
三房可租$850-$920/周
周边设施
交通状况
项目地理位置优越，距离悉尼的CBD仅8.5公里；距离新兴现代城市帕拉马塔仅25分钟的路程。项目周边交通便利，毗邻汽车站、火车站及高速公路。
火车站艾士菲Ashfield Train Station – 700m
2. 火车站Croydon Train Station – 600m
3. 公交车Bus Stop for Buses 418/462/464/466/480/483 – 20m
roads
4. 高速路Hume Highway (Liverpool Road) – 10m
5. Parramatta Road – 1.5km
6. City West Link – 3.5km (access to Frederick St which turns into City West Link – 10m)
商业配套
项目基础设施完善，步行即可到达该区大型购物中心；便利超市和百货触手可及。医院、名校、各类商铺就在家门口。该区充满活力和多元文化，同时拥有宜人的自然环境，是绝佳的住所。
7. Ashfield Mall (including Coles & K-mart) – 500m
8. Bethlehem College – 650m
9. De La Salle College – 750m
10. St Vincents Primary School – 750m
11. PLC Sydney – 700m
12. Ashfield Boys High School – 1km
13. Greenhills Early Learning Centre – 500m
14. Montessori Academy – 500m
15. Ashfield Little Bunnies Day Care Centre – 700m
16. Ashfield Early Learning Centre – 1.2km
娱乐设施
17. Ashfield Park (Rugby playing field with
cricket pitch, playground & rest area) – 1.4km
18. Pratten Park (Enclosed playing field,
cricket oval & 6 tennis courts) – 600m
19. Ashfield Aquatic Centre – 500m
20. Ashfield Bowling Club – 1.5km
21. Wests Ashfield Leagues – 1.1 km
22. Ashfield RSL – 50m
便利设施
23.医院 The Sydney Private Hospital – 1.2km
CAFeÉ’S & RESTAURANTS
24. Lucky Buffet Restaurant – 50m
25. Platinum Thai – 50m
26. Crocodile Farm Hotel – 500m
27. Utsav Indian Restaurant – 400m
28. Shanghai Dumpling, 3 Brothers,Homers Café & more – 450m
29. New Shanghai Chinese Restaurant – 600m
30. Aqua Café – 400m
学校：
Sydney University 悉尼大学（6公里）；
BethlehemCollege中学（650米）；
De La Salle College中学（750m米）；
Ashfield BoysHigh School中学（1公里）；
St Vincents Primary School小学（750米）；
AshfieldLittle Bunnies Day Care Centre 托儿所（700米）。
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Unit 404/504
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