买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要回答这个问题，首先需要知道有哪些名字可以用来买房。房子应该买在什么名下？要从三个方面来考虑。
一、资产保护：所谓资产保护是指你买在名下的资产，比如房子，在法律意义上不会由于外界的因素而丧失或者减少。假如由于某些原因，有人对你提出了诉讼，还有孩子的婚姻发生变化了，等等。这些诸多原因发生了，但你的资产仍然完好无损，则可以说你的资产就得到保护了。对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。
二、税务减扣：名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税（income tax），资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。所得税和资本增值税有时是相关联的，在税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者应该也必须追寻的。
三、传承流畅：房产投资以集聚大量房产的投资组合（property portfolio）为工具，利用时间来致富，而不是买了之后卖掉，卖掉之后再买，这样的操作。所以将来地产组合的传承，是一个重要的需要考虑的问题。能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本
简而言之，资产能够得到保护，税收能够减少，传承非常流畅的名字就是我们需要的好名字，房子就应该买在这些名下。当然每个人的情况各不相同，每个人的需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己的。
要完整的解析资产保护，税务减扣和传承流畅，你必须知道几个重要名词：所有权，控制权，收益权，以及这三个权的传承。假如你有一套房子并且买在你自己的名下，那么这个房子是你的，也就是你拥有这个房子，也就是这个房子的所有权是你的；你可以决定是租出去，还是卖掉，也可以装修，或者空着，这些决定和行动全是由你来做的，则你还具备控制权；假如房子租出去了，你有租金了；假如房子卖掉了，你有收入了，这些收入都归你了，则你有了收益权。如果你把房子卖了，则你把所有权让出去了，那你跟你关联的控制权和收益权也都转移了；如果你把房子过户给家人了，一般则说你把资产传承了。资产保护与所有权直接挂钩。如果一样东西是你的，当你欠了别人什么或者别人诉讼要求你什么的时候，则你的也就是你拥有的一定被法律上要求来赔偿或者补偿的；但是当一样东西在法律意义上不是你的，则谁也追究不到，这就是法律意义上的资产保护，而不是平常意思上的保险的概念。收益权涉及到税务，只要你有收益了，那怕是负的收益，则都会涉及到税务问题，所以弄清楚收益权是解决税务问题的关键。控制权在房产投资上更为重要，是它来决定谁所有，谁收益，是它来操盘你的整个地产投资组合。地产投资最重要的不是拥有，而是控制！
在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。个人就是一个人（individual），联名就是几个个人一起买，也称partnership; 公司和信托则需要一定的费用，注册成立。
个人名下房产-----可以说，大部分买房的人，都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。
所有权：由于所有权是自己个人，但如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。
控制权：买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。
收益权：买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。
传承：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。
联名房产-----在美国，房产联名有两种形式，一种是joint tenancy，另外一种是tenancyin common。两者最大的区别在于Jointtenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而tenancyin common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Jointtenancy，而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。
所有权：联名名下的资产是分别在不同的两个（或几个）人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。
控制权：如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancyin common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。
收益权：这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。
传承：所有权的传承和个人一样。
家庭信托-----信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。
所有权：买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。如果你个人受到诉讼，则不可能追到里面。如果你给你孩子们住的房子在信托里面，他的婚姻出现问题了，这个资产将不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。
控制权：信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。
收益权：在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，但当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照个人所得税的方法计税。对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。
传承：信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。由于房产实际上是写在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是个人，则传承会引起费用和麻烦。但是，如果Trustee是公司的话，那情况就会非常简单。你可以通过更换公司董事的办法，来更换公司控制人，从而达到控制信托，传承信托的目的。
信托是典型的三权分立的商业形式。对于资产保护和高收益的合理避税有较大的好处。
公司房产-----也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下，贷款稍微复杂的，但是没有问题的。
所有权：买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。
控制权：公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房子买在你自己的公司名下，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。
收益权：买在公司名下的房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。
传承：公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。
通过以上分析可以看出，每种名字各有利弊。当你需要付扣税的时候，个人和联名比较适合；当你注重资产保护的时候，信托最好，公司次之；当你有大量收益并有子女可以分享的时候，信托很适合。
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