新西兰房地产市场,新西兰雲盟微信公众号文章

移民新西兰后大多数新移民都要考察一下新西兰的房地产市场，新西兰的房地产市场包括质量、种类、开发、产权、买卖和租赁，可以称得上房地产的蓝天吧。新西兰素有"半英亩的天堂"(half-acre paradise)的美誉，就是说，新西兰人的房子一般建在约2000平方米的土地上。近几十年年来，由于人口增加，象奥克兰这样的大都市，房子占地标准已经降低，许多房子所在的土地是400到800平方米了。800平米以上算大地了。但居住密度还是低于中国农村。新西兰人大约70%拥有自己的住房，其他30%的人则租房住。新西兰没有户籍制度，住在哪里就是哪里人，属于这个选区，孩子上这个区的学校。如果你在乡下住腻味了，就开动你的破车，拉上行李，到奥克兰租个房间住下来，到银行改地址，并到邮局拿免费信封把新地址寄到汽车联合会，你即成为奥克兰当地人了

房子的种类：

HOUSE，就是房子独立，地契也独立的房子。大多数房子是这样。

TOWN HOUSE，就是原来的旧房子，地够大，分出一块地来建房，这样两栋(或更多)房子共享一块地。地契就不独立，房子则多是独立的。

UNIT，就是连在一起的排房，土地比较小，价格就比较便宜。每个区都有一定比例的排房，以便低收入者也能买得起。富人区里，较穷的人也能入住，买和租都相对便宜。

APARTMENT，就是公寓楼房，一般是在市中心。因为是高层住宅没有地，公寓售价比独立房子低，保值升值潜力就小。但海边的豪华公寓就很贵，我看过一个海边顶层公寓，做工精良，设计时尚，更牛的是无敌海景，楼下是游艇码头，三房一厅要价190万！

房子的质量：

新西兰大多数房子是用木材建造的，好像搭积木，但其质量有标准要求，木材经过特殊处理，可以用100年以上而不朽坏。很多百年老屋还可以上市交易，而房子的木头还仿佛是新的。建房子的时候，每一步都经过市议会派来的专家的检测，通过了，才能进行下一步。否则，房子没有合格证书，就卖不出去。市议会有每一座房子的详细档案，包括每一次的买卖记录。

房子的风格：

房子风格可以说异彩纷呈，可以说以英式为主。我会在以后的每周一房的博文中多贴些图片以供大家欣赏，选择！

地产的开发：

谁可以做房子开发商呢。如果你家房子的地够大，符合建房要求的绿地面积，你就可以再建一个新的房子，过两年作为自住房卖掉就不用交税。也可以卖地建房，没有大资本就买一块地建一座房子卖掉，有资本就买大片土地建很多房子。

你也可以买卖二手房，不用交税。过去几年房价疯涨的时候很多人靠炒房发财了。买若干栋房子出租，还可以退税。房价好的时候出手卖掉。

房子的产权：

在新西兰买房子，那么房子连同土地，永久属于屋主，没有屋主的书面同意，谁--包括政府--都不能动。如果政府征用，比如修公路，屋主不同意拆迁，公路就得绕道。而如果屋主同意拆迁，但不愿接受政府的出价，那么屋主就可以找两家有资质的评估公司来估价，两个估价的中间值，就是政府应给的补偿。而评估费用由政府负担。

屋主每年要交地产税，税款多少按房子的价值估算。越值钱的房子，地产税就越多。一般的房子一年的地产税大约在1000到2000多元吧。一两百万的房子，地产税就可能高达六七千元了。

房子的买卖：

新西兰人拥有自己的住房，主要有两个方式：买地建房和买现房。前者比较麻烦，报批，找人设计施工。所以大多数人买现房。现房有新房和二手房，又以二手房为主。绝大多数房子买卖通过中介。要卖房的屋主找到自己喜欢的一家中介，出写广告费，签订合同，公司就把房子向社会推介。房子卖出去，中介公司收取房价2%--4%的费用。房产经纪人就给房子找客户，带客户看房子，还设开放日让人参观。房子买卖有几种方式：议价，投标，拍卖等。中介给房子在网上，报纸上做广告，还在现场树立牌子，附有房子内外的图片。跟国内的售楼小姐不同，房产经纪人什么人都有，很多老头老太太做的很成功。

有些人不愿意让中介赚钱，就"私卖"，自己登广告，但这影响面肯定没有中介做的广，不见得能卖好价钱，所以这样做的人不多。买方不需要付中介费！

如果要贷款按揭，就找贷款中介，利息比自己去找银行要低，而且贷款中介有时候可以帮出律师费(从银行给的佣金里拿出一部分，拉客户嘛)。房子过户手续，要通过律师办理。

如果你看中了一栋房子，出OFFER(出价，只要房主签字你就得要)的时候，就应该列条件，其中最关键的是要做LIM REPORT和BUILDER REPORT的条件。前者全称是Land Information Memorandum Report，就是到市议会要这个房子的所有资讯的报告，主要是有关房子的历史记录，合法性问题和附近区域的建设规划等信息。如果附近将计划建一个监狱，或规划中的高速公路将从100米外穿过，这个房子将可能贬值，如果你在毫不知情之下买下，就吃大亏了。BUIDER REPORT就是你最好找一位注册建筑师来检测房子，看有没有质量问题，如果买的是漏水屋，就麻烦大了。LIM REPORT大约花几十元，BUILDER REPORT则500元左右，看房子大小。你签了这些条件，就保险了，如果任何一个报告达不到要求，你就可以不要这个房子。即使两个报告都没问题，你如果后悔了，也可以借口对报告不满意，就可以不要这房子。

但如果是拍卖的房子，你拍下来了，则是无条件的，只要房主愿意以你拍下的价格卖给你，你就得要。

房子的价格，除了房子本身的大小质量，主要看地段。好的区，特别是好的校区，房子就贵。差的区，比如治安不好，岛人毛利人多，学校不好，这个区的房价就相对便宜。同样的房子，在不同的区，有时候价格相差很大。

租房市场：

租房市场相当活跃。很多人租房住，有的是买不起房子，有的是喜欢自由，搬家容易，不喜欢料理房子。有些高收入的人也喜欢租房，当然租的是豪宅。

买不起房的：

无收入和低收入者可以申请住房补贴。还可以申请租住政府公房，租金比市场低很多。我刚来新西兰的时候，一起租住的房子里有一对老夫妻，儿子女儿都跑到澳大利亚去了，那边工资高，把两个老人扔在这里享受新西兰福利，他们后来申请到了政府房，老太太激动得不得了，说"新西兰政府真好啊，还给我配翻译，问我还有什么需要！"我心想，子女都跑了，你没有给新西兰纳过一分钱的税，新西兰政府却给你提供房子，你当然感激了。我帮他们搬点行李，那木地板的两房一厅，相当不错。但由于政府公房租住者都是穷人，周围就相对不安全，房子价格就会受影响。因此新西兰几乎没有无家可归者。

注：文与图来源自网络

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