关注我小神驼了解最新澳洲房产资讯！今天我小神驼悄悄告诉大家几条在澳洲买房的黄金法则哦！
澳洲市场上很多的投资者并不是很懂房产投资，在房价上涨的时候跟风情况比较普遍，并没有实现投资利益最大化和风险最小化。那么，我们应该如何选择高投资回报的房产呢?如何寻找具有较高增长潜力的好项目，或者如何判断某区域房价的未来趋势呢?
在海外成熟的房地产投资市场中，专业和成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的。资本增值元素分析法是根据对房产增值影响的强弱关系，挑选出来那些能促使房屋价值提升的市场特征和因素。考量一个房产投资是否成功，以下八个方面是通常考虑和判断的要素：
1. 政府规划(20分)：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等
2. 就业机会(20分)：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等
3. 房屋供给(20分)：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等
4. 人口增长(20分)：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等
5. 交通设施(10分)：近火车站，近公共汽车站，近码头等
6. 公共设施(10分)：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等
7. 名校名企(10分)：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等
8. 人文景观(10分)：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等
通常综合得分越高，房子的价格就会越贵，但是因为澳大利亚买房的目的是投资房子的未来，通过房价上涨获得最大的回报，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。
小神驼分析：要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。
澳洲房产投资优势多多~小神驼为你推荐澳洲房产精品项目
St.Mary Park——悉尼大学学区房
澳大利亚拥有开放和优质的教育体系，每年都能吸引众多国际学生赴澳深造。根据澳大利亚教育与培训部的数据显示，截止到今年7月，澳大利亚就有54万国际学生课程注册人数，其中来自中国的就有14万多。自2011年的11万留学生到如今，澳洲海外留学生数量呈高速增长的趋势。这就给澳洲房产投资指明了一个方向：投资澳洲房产，看准学区房准没错。
选择哪里的学区房？
那么该选择哪里的学区房、选择怎么样的学区房，就成了摆在澳洲房产投资者面前的重要问题。有数据显示，澳大利亚新南威尔士州是2014年以来澳洲留学生的主要分布地，留学生数量增幅达到11.4%。大幅增长的留学生也使得悉尼各大学府周边的学区房热销，悉尼大学、悉尼科技大学等学校周边的房源极其紧俏。不过不用担心，澳洲俱乐部联同澳洲本土开发商，为您推荐悉尼人气学区房。
人气学区房St.Mary Park
1 位置
St.MaryPark坐落于St.Peters区中心位置，临近悉尼大学。数据显示，St.Peters区的人口一半为土生土长的澳洲人，低于全国平均水平。中国大陆人士占该区海外人口的1.5%。居住在St.Peters的居民里任职教育界的人比率最高，占7%。区内氛围良好，近七成居民在家只说英语，懂中文的居民占3.9%，是一个非常适合中国人居住的地方。
此外，St.Peters区距离悉尼市中心仅5公里，位置优越，交通网络完善，火车，高速公路直达市中心及悉尼国际机场。它还毗邻悉尼“798”艺术区Newtown，这里有超过100家餐馆和咖啡馆，供应各国美食，步行几分钟便可到大型购物中心。
2 配套
作为St.Peters区少见的优质项目，St.MaryPark备受澳洲房产投资置业者的关注。首先，它位于悉尼市中心，距离悉尼歌剧院仅5公里。交通十分便利，2分钟即可到达火车、汽车站，10分钟就能抵达悉尼国际机场，让你轻轻松松出门上班，节约宝贵时间。其次，St.Mary Park毗邻悉尼公园，环境极其优美。因其具有天然氧吧的属性，使得St.Mary Park附近的空气比悉尼平均空气指数好10个百分点。再次，开发商请来了专业设计师为您打造家园，建筑外部造型现代美观，内部装饰古典艺术，保证让您住上高档精装的住房。
3 稀缺性
St.Peters区内优质房源极其稀缺，St.Mary Park占据如此优秀的条件，购买的房产业主绝对不用担心卖不出房子。现在正值St.Mary Park澳洲本土开发商首次开启海外直销之旅，机会不容错过。如果有对投资澳洲房产感兴趣的朋友，不妨联络澳洲俱乐部，不仅有开发商直销特别优惠，更有独家房源等着您。
