圣诞前夕将是购房人士最佳入场时机,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Tony Wang 王晓冬

博满金资金融分析师

澳大利亚的房地产市场在2015年底表现平平，悉尼的清盘率屡创新低。但是对于购房者来说，今年圣诞节最好的礼物将是有机会在今年最后的两个星期里将心仪的房子买下来。

悉尼市场

悉尼是澳洲最大的地产市场，目前悉尼的房屋清盘率为55.56%，房产中介表示，如果参与拍卖的房屋数量上升，那么清盘率很有可能会跌破50%。

但是在一些热门的区域如东部郊区，西部内城区以及CBD的房产仍然抢手，从上周六的拍卖结果来看，这些地区的清盘率仍然高于60%。

Ray White的首席拍卖师Scott Smith表示，从他24年来的销售经验来看，12月份是购房者最佳的买入时间，由于假期的原因，12月份其实只有很短的时间可以利用，买卖双方都会积极的促使交易成功。

一套在悉尼下北岸 Grasmere Road 61 号的219平方米的联排别墅在上周六被拍卖，其拍卖结果仅比房东150万的心理价位高出了2000澳元，因为当时仅有一个当地的家庭参与了竞标，这就是一个典型的圣诞节前夕的效应。

Mc Grach的房产经纪人Micolas Boot说，圣诞节将买家的注意力转移到了其他的事情上，因此圣诞节期间买家的竞争并不激烈，这会是一个很好的买入时机。

对于海外人士来说，澳币的走低以及银行的低利率对于他们来说还是有相当的吸引力的，一对居住在新加坡的夫妇以200万澳元的价格购买了一套位于Lane Cove地区 Sutherland street45号的房子，但是这对夫妻并不曾去现场看过这套房子，房东对这套土地面积为702平方米的三居室房子的心理价位是180万澳元。

不过，并非所有热门区域的房子都一定会被拍卖出或者拍出很好的价格，一套位于Queens Park地区Bronte Road159号四居室的房子，拥有着悉尼市区美丽的景色，最高出价者给出了165万澳元的报价，但是房东对这一价格并不满意因而此房流拍了。

墨尔本市场

墨尔本和悉尼的地产市场状况基本一致，上周，墨尔本的清盘率从更早一周的65.9%下跌至了63%，圣诞效应在这座花园城市里同样受用。

一套位于Carnegie区 Grarwyn Road 33号的老式三房别墅也流拍了，当时有两个竞拍者相互出价，最高出价到了61万澳元，但是房东拒绝了这一报价。在拍卖结束之后，通过当地地产经纪商的协调和商议，这套房子最终以66万澳元的价格成交，但是仍然低于房东67万澳元的心理价位。

地产中介Scott Patterson说，在12月15号前都是非常适合买家出手的时机，这段期间，卖家会比平时更加主动，他们愿意迎合市场而买家则会显得非常谨慎。

在kew, Patterson和Dave Oster出售了一套位于4A Beckett Street的四居室房子，这套房子占地1700平米，建于1920年，拥有网球场并且可以看到CBD的景观，有三位竞标人参与了投标，最终这套房子的售价达到了370万澳元。

房价崩溃论并不靠谱

关于澳洲地产市场已经处于熊市的说法甚嚣尘上，但是地产中介并不这么认为。Patterson表示，买家的需求还在并且将会一直延续到2016年底，市场的库存水平仍然很高，从现在到圣诞节前夕，市场上的买家将会很少碰到竞争者，这将会是一个过渡的时期。他认为，随着明年二、三月份最佳的出售时间的来临，2016年将会迎来一个良好的开端。

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