作者 | 赵冰燃
来源 | 留学杂志、新浪网综合
美国好学区的房子都很昂贵，在全美有好学校的近三分之二个邮区，靠平均薪资收入的屋主根本买不起这些邮区的房子。与没有好学校的学区相比，有一所以上好学校的学区，中位房价要高出近一倍。对于海外买家如何能挑选适合自己美国学区房呢？
如今在美国好学区买房比任何时候都难，全美各个好学区的房源都供不应求。RealtyTrac房地产公司19日公布研究指出，通过对学校成绩和同一学区房价的比较发现，在全美1192个好学区邮区，受薪阶层要花叁分之一以上的收入，才能买到中位价格的房子。
美国好学区的房子都很昂贵，在全美有好学校的近三分之二个邮区，靠平均薪资收入的屋主根本买不起这些邮区的房子。与没有好学校的学区相比，有一所以上好学校的学区，中位房价要高出近一倍。
全美1823个邮区有一座以上好学校，学生2014年的测验成绩比全州水平至少高叁分之一，而上述1192个邮区占1823个邮区的近叁分之二（65%）。
在有好学校的学区，房价最贵的邮区是纽约、洛杉矶和旧金山。有好学校但房价最可负担得起的学区，包括休斯顿、达拉斯、凤凰城、迈阿密和夏洛特。芝加哥是两者都有，58个邮区的房价最高，172个邮区的房价最可承受。
在房价最高的好学区，加州阿赛顿（Atherton）的中位房价是600万元，为平均薪资的412%。在好学校第29小学所在的纽约布碌崙区，一栋房屋的中位价格是118万元，为平均薪资的202%。而在房价最可承受的好学区，房屋价格就低很多。如Whittier小学所在的伊利诺州哈维尔（Harvey），中位房价仅2万1000元，只占屋主平均收入的2%。在Brandeis小学所在的肯塔基州路易斯维尔，一栋中位价格的房屋只需屋主收入的3%。
如今在美国好学区买房比任何时候都难，全美各个好学区的房源都供不应求。丹佛市一位房地产经纪人表示，好学区的新房一旦上市，买主得要赶快下手。
符合什么条件才是好学区？
那么在美国什么叫“好学区”呢？这就先要了解美国学区的划分。美国的普通教育是从学前班到高中的13年义务教育。学区按照城市人口划分，一个学区要涵盖几个城市。所有在学区涵盖城市内的儿童都要求接受教育，并在所属学区内的中小学就读。因此在一个学区内的中小学就读，首要条件是必须居住在此学区所涵盖的城市内，不论是家长拥有住宅还是租房子居住，都符合条件。如果不是一个学区涵盖城市的居民，想申请这个学区就非常困难，即使花钱也行不通。
具体到“好学区”，这就和学区内居民的成分有很大的关联。好的学区所涵盖的城市中多为中产阶级家庭，这些家庭比较重视子女教育，因此这类学区内的高中学生往往升入名牌大学的比例高，人们自然愿意孩子在这样的学区读书。而那些被人们视为“不好的学区”，则往往是低收入家庭占比较大，这些家庭的子女虽有出类拔萃者，但比例较低，一心望子成龙的家长自然不会选择让子女上这样的学区。
如何挑好学区房？
美国学区房只挑高中
美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。
首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。
美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。
需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。
公立学区好处多
在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。
2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。
Dover Sherborn学区称作“哈佛学区房”亦不为过，对于极具名校情结的中国家长来说，颇为诱惑。如果不是对名校过于痴迷，在美国学区的选择还是很多的。
美国有4000所正规大学，位列全球TOP200的名校少说也有100所，而最新公布的人口总数才3亿出头。泱泱中华十几亿人口，全国的大学是几百所，进入全球TOP200的不足十所。所以，在美国考大学，进名校的比例本身就翻了N多倍。而且美国的教育资源更加均衡，即便上不了顶尖学校，在中档大学里，依旧有在专业排名中位居前列的专业，毕业后的就业压力也少了不少。
如何选择好学区
教育硬性成绩依然是重要参考指标
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。
在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
