最近一两周新西兰关于要不要艰制外国人购买物业的新闻连篇累犊(如图)J其实这种讨论主要是针对中国人的，大家心知肚明:买农场的争论己经上升到政治的高度.而另一方面普通房产方面，一年以来的确有不少国内同胞是打飞的到新西兰买房买地的。他们的购买行为很有特点:1.事先联系好中介、来了就看房:三四周搞定;2，偏爱学区房，尽管小孩还在国内读书;3.愿意溢价5万纽币以上只要看得上，竞争力超过本地人；4.买完交给中介出租，现金交割，人很快回国。

这样短平快的操作还真挺扎眼的。毕竞本地中青年kiwi存点钱在奥克兰买个自住房也不容易，所以新西兰报纸媒体隔一段就要讨论一下要不要限制外国人购房的原因呢，有人提出效仿澳大利亚限外国人购买二手房。也有人说，中国在向外国输出房地产通胀，因为随便卖掉北京上海一套就够了。

如果以上海为例:7月全市成交均价26345元/平米，环比下跌0.8%。创下近4年最低。以上海一个2房2厅加study的中套按130平米计算，房产为342万，扣除契税10.25万元，印花税1715元，委托办理产权手续费1万元，公证费1万元等，还剩约330万元。以纽币约5.3的汇率折合为约62万纽币。在房价最贵的奥克兰这比平均价低几万，和中间交易价较接近。

以下所有范例均为2014年8月第二周上市房产。

62万纽币如果是还想住公寓，那么这个奥克兰公寓在最好最中心的地带，有海景，正好是要价62万，而且也正好是130平米。

这个物业在离市中心大约15公里的Mount Wellington，62万可以买到这样一个单层的3卧室房屋，状况一般，学校也一般。

在奥克兰北岸Glenfield,这个新3房要价62万，这样的新建小屋一看就是新分割的土地，仅350平米土地，屋况好适合投资出租。

在奥克兰西区的Massey，62.9万可以买到小3房766平米土地的物业。

这个物业在奥克兰郊区大约50分钟车程的郊区Helensville，62万纽币这样1公顷土地带3房的物业，不过距离市中心较远。

在奥克兰北岸Beach Haven，不到60万可以买到这样一个4房的物业，土地450平米，房产时70年代建造的，屋况较一般，无学区。

在奥克兰中区，62万买不到各方面理想的独立地契房产，即便有在这个范围买下后很多需要去重新装修。

在奥克兰东区Half Moon Bay，这样一个3房的unit售价也应该是正在这个范围，而独立地契则不止这个价钱。

通过上述比较看，在上海130平米的一个中套在无贷款现金折算条件下在奥克兰并不能换一个地段好、学区状况佳，房屋质量好的物业，如果要考虑地段，只能换一个入门的房型，而如果要考虑土地、房型，则地段相对就会较冷门。

对于这个话题，奥克兰北岸Barfoot & Thompson公司资深找房专家范毅谦先生说，现在这个话题现在新西兰是比较热，而作为中介在工作中接触到海外买家，发现目前新西兰的房地产市场存在一个有趣的现象：即在竞标房产时，本地的争不过外来的，在本地居住时间长的争不过来的居住时间短的，居住时间短的争不过那些只来几周来旅游专门来买房的，只来几周专门买房的又争不过那些从国内电话参与竞拍的，电话投标的实质成功率相当高……

尽管此贴里的对比是房产现金价格对比，但范先生说，现在为海外购房者办理贷款也非常普遍（视海外收入情况可以做到7-8成贷款），因此实际购买力要比现金折算对比高得多。

他说，目前的国内买家比较喜欢独栋、带土地的房产，cross lease没有问题，但一定要独栋的；第二，是追求学区，不一定是顶级校网，但希望较为理想，上学方便；第三，海外买家对屋况要求比本地买家高，因为海外买家没有时间在本地打理，需要屋况能满足立刻出租，不需要重装的房产，这样省他们时间和人工，因为他们毕竟飞过来一次不容易，不希望因为修修补补耽误时间，宁可出价的时候高一点。

范毅谦说，目前国内投资客之所以看中新西兰，一是因为国内特别是大城市的投资回报低、出租率低，而新西兰能够达到5%的回报率，第二是因为和澳洲相比，新西兰房产还没有开征资产增值税，买卖也很方便，海外买家也没有障碍。

他说，吸引外国买家的另一个因素是现在房产中介服务和四五年前相比更加细致化、专业化。他的团队不再只是地产中介，而是从签证、转款、贷款、律师、出租，一直可以服务到租后的会计账目及房产管理，甚至土地分割的服务，因此很多海外买家会发现这些比想象中的简单不少。

鉴于目前新西兰国内对海外买家十分敏感，未来是否会调高门槛的问题，范先生表示，往后走的话，应该会有逐步限制海外买家的政策，但是从目前来说，机会还是存在的。

据报道，奥克兰平均房价-收入比已经达到了难以承受的12.5，和伦敦、洛杉矶接近，而新西兰全国比值仅为5.5。

附新西兰7月份房产交易状况图：

（转自新西兰微财经）