【财报专题】最新财报 几家欢喜几家愁

2015年12月10日 英国房产周刊


11月25日,英国财政大臣乔治·奥斯本在国家议会宣布了保守党内阁政府的2015/2016财政年度的秋季财政报告,一系列关系着国计民生的新政策陆续出台。然而,面对众多改革和众多新政、各个领域、各类人群也是几家欢喜几家愁。下面,小编就详细解读一下新政策下究竟谁是输家、谁是赢家。

——赢家——

赢家:Tax credit补助金一族

儿童Tax credit和工薪族Tax credit的申领者

受到民意的巨大压力,财政大臣取消了原计划将削减儿童Tax credit和工薪族Tax credit的预案。专家指出受原计划影响,每个家庭的每年平均的损失将达到1000英镑。

政府原计划将这部分福利缩减后用于支持家长和工薪族,但是财政大臣乔治·奥斯本在秋季财报中宣布:“由于引入Universal Credit,无论如何免税额都将被淘汰。”“这意味着免税递减率和门槛将保持不变,我提议没有进一步变化。”

这一决定作为财政报告的一部分被公布,其中政府详细产品管理国会如何支出公共资金、影响所有的工人、家长、养老金领取者和储户。


赢家:养老金领取者

明年起,基本国家养老金将上调3.35英镑至119.30英镑/周,是过去15年内最大的一次调整。

新国家养老金为155.65英镑。从明年4月起适用于所有到达领取国家养老金年龄的人群。


赢家:柴油车司机

尽管大众汽车的排放量争论不断,到2012年汽车柴油税将维持不变。这符合欧盟范围内的测试程序,以评估新柴油车的排放量是否符合空气质量标准。


赢家:妇女

政府从卫生巾类产品筹集到的1500万英镑的税收,将用于资助女性健康和扶住慈善机构。政府将从欧盟的税收规则中移除卫浴用品、将其划为“奢侈商品”,并征收5%的所得税。


赢家:首次购房者

政府宣布截止2020-21年,将建设40万套“经济适用房”。

其中,获得了23亿英镑资助的20万套“起步房”将以低于市场价格20%的折扣价向首次购房者出售。

另外还将建设13.5万套共享产权房产,针对收入低于80,000英镑的外伦敦地区家庭和低于90,000英镑的伦敦家庭。地方政府将不能自行设置购买限制。


赢家:伦敦租客

推出全新的"伦敦购房援助"计划

目前,购房援助计划允许买家支付5%的首付,由政府提供房款20%的免息贷款。但是,新推出“伦敦购房援助”计划将政府提供的免息贷款比例从20%提升至40%。


赢家:驾车族

车险的平均开支预计可缩减40-50英镑/辆。

通过取消驾驶员申请轻微软组织损伤补偿的权利为其提供资金。额度多达5,000英镑的伤害索赔案移至小额索赔法庭,法律索赔的成本也将降低。


——输家 ——

输家:房东

2016年4月1号开始,成交购买一套用于投资的出租房(Buy-to-let)或者购置第二套房产,印花税将额外提高3%。截止2021年,这一额外税收预计达到10亿英镑。额外的税率与现行印花税税率累计执行。

就在7月宣布的针对抵押贷款房东的新税款后几个月,额外的印花税政策使房东的处境雪上加霜。


输家:能源消耗者

政府降低节能和再生能源设备安装补助金,包括RenewableHeat Incentive 和Energy Companies Obligation。

希望安装节能设备和可再生能源设备,如热泵或双层玻璃窗的业主,目前,由于使用了绿色供暖系统、可再生热能奖励(Renewable Heat Incentive)向超过22,000名业主支付了1.25亿英镑,将被削减。与此同时,资助着采用节能措施的低收入家庭的Energy Companies Obligation也将被缩减。


输家:儿童保育者

儿童保育补助将逐步收紧,到2020-21年,只针对每周工作超过16小时或收入低于100,000英镑的家长发放。政府表示,这一改变将为财政节省2150亿英镑。

然而,政府仍将兑现推行对三岁和四岁的儿童免费育儿津贴,从每周15小时提升至30小时。


输家:学生

正如预期的那样,学生的生活补助将从2016-2017学年开始由学生贷款取代,且必须偿还。

目前,家庭收入低于25,000英镑的学生可以获得每年3,387英镑的全额补助。然而,非全日制的学生仍可获得生活贷款。

终止生活补助的计划于今年早些时间宣布,涉及超过50万英国学生的利益,总价值约16亿英镑/年。



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英国财政大臣乔治•奥斯本刚刚发布的2015/2016财政年度秋季财政报告,在重金鼓励首次购房者和经济适用房建设的同时,对201641日开始购买投资出租房产(Buy to Let)以及第二套房产的所有交易,额外征收3%的印花税。


——秋季财报中的各项关键政策将对英国房地产市场,尤其是中国投资者将会有哪些巨大影响?

——英国房产在额外印花税的政策下还有没有投资的价值?

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