根据房产研究机构CoreLogic Inc.上周二发布的数据，澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，墨尔本的跌幅为3.5%。

CoreLogic Inc. 首席研究员表示：“房贷利率的上升是房市下跌的最主要原因，房贷的全面紧缩使得购买者支付能力被限制，这削减了墨尔本和悉尼这些城市的房产需求。”

过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了44%。

拍卖清盘率是衡量市场需求的重要指标，这个指标已经连续9个月下跌了，并且银行为了防范经济过热的风险，已经将贷款门槛提高，这导致贷款的增长是14个月里最低的。

在高房价和政府五年来首次对业主增税双重因素下，买家在考虑需不需要买房。从麦考瑞集团到美银美林的经济学家在过去2年都有预言房价的下跌。

澳洲央行在去年表示房市不平稳，在今年十月表示房市现在可能会开始缓和下来，因为现在有许多地区的房产呈现供给过剩的状态。根据澳洲统计局数据显示十月份房产交易较上个月增加3.9%，与经济学家的2.5%下跌不同。

银行监管者去年就表示要让房贷的增长限制在10%

房价的下跌给澳洲央行足够的空间进行降息，澳洲央行史蒂文斯上周表示，交易商应该冷静，等到明年二月份新的政策制定后再做决定。

澳洲央行虽然希望房市增长速度缓和下来，但也不希望房市出现大幅衰退，因为这么影响到整体经济的增长和金融系统的稳定。

房市逐渐进入买方市场，对于有刚性需求的买家来说，现在是最好的机会购房，说不定可以省下上万哦！拨打电话03 9642 8777，联系我们LINQ Property的购房专家，我们帮你寻找最适合您的房源！

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