住宅•交易冷清AKL房市怎么走?专家:增速会骤降

2015年12月08日 新西兰地产及建筑业



新西兰天维网127日报道 援引radionz消息 11月,在各家房产数据纷纷出炉之际,有迹象表明,房市交易量大降,投资者已经离开奥克兰房市。业内人士预计,奥克兰的房价会跟着交易量下滑,明年涨幅应该只是个位数。

  QV数据显示,奥克兰房屋的拍卖清盘率从之前的85%,大降至30%。而Barfoot and Thompson的最新数据也显示,由于新政促使投资者离场,拍卖清盘率下滑至35%-60%之间。

  “交易量下滑最大的是50万至75万的房屋,11月份,这一价格区间的房屋我们卖掉286套,低于10月份的353套。这一价格的房屋,是投资者和首次购房者所热衷的。”Barfoot负责人Kiri Barfoot暗示投资者离场。

10月和11月,政府和央行的新政陆续施行。投资者在新政实施前突击买房,导致冬季交易量飙升,也推动奥克兰房价年涨24%。现在,投资者已经转战惠灵顿和Dunedin等地房市。

  Loan Market负责人Bruce Patten表示,现在奥克兰的买家已经放慢了步伐,“买家是存在的,但是竞争不大,所以有时间考虑。而卖家心理价位较高,导致成交量下降。”Patten不认为奥克兰房价会下跌,但是像之前的强劲涨势已经一去不复反了。

 First NZ Capital经济师Chris Green表示,交易量大幅下滑,意味着房价增速大幅锐减。“交易活动趋少,虽然房价似乎还没有表现出来,但是低交易量会慢慢影响房价,只是时间问题。”

  Patten说,预计未来一年奥克兰房价涨幅只在“个位数的中段范围内”,“奥克兰(房价)已经涨了很多,未来2-3年还是涨势。但我预计未来一年涨幅不会达到两位数,可能会在5%-7%之间。”

  市场在适应了新政以后,拍卖清盘率还会上升。Patten说,但是,在2016年,房东们要准备好接受低资本收益。


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