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导读

奥特莱斯是美国畅销名牌集中的直销店，在美国的许多州都有连锁。这里销售的产品大都不是最新款式，价格则比普通商店里要低很多，因此吸引了很多购买者。

奥特莱斯是美国畅销名牌集中的直销店，在美国的许多州都有连锁。这里销售的产品大都不是最新款式，价格则比普通商店里要低很多，因此吸引了很多购买者。

奥特莱斯店一般都坐落在距离大城市开车一到两小时车程的小城镇。像纽约、洛杉矶、旧金山这样的超级大城市周围都有四五个大型打折商店群。奥特莱斯简介

奥特莱斯(OUTLETS)的英文原意是“出口、出路、排出口”，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，其核心内容是“品牌+折扣+直销中心”。美国的奥特莱斯店一般占地都很大，平均有五六十家品牌店，各有自己的门脸，店铺大都只有一层，很少能看到像城市里的购物中心那样滚动扶梯载着乘客上上下下的景象。每一个奥特莱斯的建筑设计风格也不同。

由于奥特莱斯一般紧邻小城镇，占地面积大，从四面八方来的购物者很多，从而带动了整个小城的经济。为购物者而设的饭馆、旅馆、加油站等等为当地居民带来很多工作机会和经济收入。很多有经济头脑的地方政府还会开发更多的娱乐项目例如游乐园、温泉、葡低档货也有，但都不多见。最常见的要算Gap、Adidas、Nike等。非常贵的奢侈品像Gucci只会在那些邻近超级大城市的奥特莱斯中出现。在奥特莱斯出现比较多的奢侈品牌有Polo、Coach，也会偶尔看到Burberry。奥特莱斯的商品价钱便宜是吸引人们去购物的一大原因。这里的商品特别是服装的价格大概是零售店里价格的一半到1/3，多为往季销售不完的库存，或有些瑕疵的货品。有时也是某品牌为吸引普通收入者而专门生产的价格便宜的商品。

奥特莱斯这种经营销售模式是美国人发明的。1954年第一家奥特莱斯店在威斯康星州爱普顿市出现。那时正值二战后汽车工业蓬勃发展时期，开上一段长途去专门购物是一种全新的体验。当人们开车远道而来，见到自己喜爱的著名品牌一个个鲜活地矗立在面前，而且价格便宜时，都会迫不及待地尽情选购。即使不是自己需要的商品，也会毫不犹豫地买下来。远道而来的顾客还有一种好不容易来一趟一定要买全了东西回去的心理，无形中也加大了购物量。

奥特莱斯店中的商品能够低价出售得益于几个原因。首先厂商为了把大批滞存货出手，都愿意降低很多价格。其次奥特莱斯店远离大城市，房租、水电便宜，雇员是本地人，工资也低。另外这里的货品大部分是从厂商的仓库直接运到，省了许多中间环节，销售成本也很低。经营和管理整个奥特莱斯的公司靠出租、管理店铺、广告和销售分成来盈利。萄园观光等，大部分美国家庭驱车两三个小时去一个奥特莱斯购物时，至少要逗留一天，或者是整个周末都在那里，在旅馆订个房间，购物、旅游、休闲等活动都有。

五大奥特莱斯集团

在经济不景气，失业率增高的宏观环境中，奥特莱斯更显出其低成本运营，运转高速的优势，深受消费者追捧。在美国的商业企业排行榜中，奥特莱斯占据前五席中的三席，总量超过300个。

目前美国共有五大奥特莱斯集团：Premium Outlets、 Prime Retail Group、Tanger Factory Outlet Centers、 Horizon Group Properties、New Plan Excel Realty Trust。

美国地平线地产集团(Horizon Group Properties)是一家美国专业从事奥特莱斯开发、拥有、推广和管理的上市公司。由第一零售公司与水平线有限公司合并而成，该集团公司在合并之时拥有行业内最大数量和规模的厂家直销式奥特莱斯。第一零售公司拥有管理着50多家奥特莱斯，水平线公司拥有管理着13个奥特莱斯，分布在全国各地。该公司顶级管理人员参与了超过全美50%的奥特莱斯项目的开发和运营管理。该管理团队从商业计划开始，到开发、推广和管理有着丰富的经验。

美国Premium Outlets奥特莱斯集团，目前全球共有68所折扣购物中心，包括位于美国的58所，日本8所，韩国和墨西哥各1所。Premium Outlets 2004年10月14日被美国Simon Property Group, Inc(NYSE:SPG)收购。因此，Simon Property Group. Inc成为美国也是世界上最大的购物中心发展商。

美国Prime Retail Group集团，2004年被澳大利亚的Centro Properties Group收购，合并后的集团仍称Centro Properties Group。合并后该跨国集团实力大增，市场占有率大大增高。原拥有42个直销中心美国的Prime Retail Group进入该集团的版图，典型地实证了奥特莱斯与购物中心产业融合及经营集中度增加的趋势。

Tanger Factory Outlet Centers，Inc是美国领先的奥特莱斯购物中心开发商与经营商。1993年5月，公司在房地产投资信托基金公开上市，在纽约股票交易市场交易代号是SKT。Tanger目前在22个州设有32家奥特莱斯购物中心，总商铺达2200家，商铺总面积达910,450平方米。

美国单店最大的奥特莱斯 Woodbury Common Premium Outlet

Woodbury Common Premium Outlet位于美国纽约北边的Central Vally城，属于Premiurn Outlets集团的一部分，1985年开业，1 993年和1998年经过两次扩建，现在Woodbury Common Premiurm Outlet的营业面积达到72,000m2，商铺达220家，是当时世界最大的奥特菜斯中心，由于购物中心面积过大，功能区用不同的颜色表示，划成五个区，包括紫色的Grapevine Court，红色的Red Apple Court，蓝色的Blue Court，绿色的Evergreen Court以及金黄色的Marigold Court，每个不同颜色的购物区都有标示图，同时还有编号辅助，让购物者容易辨识方向。地理位置由于靠近纽约城，每年都会吸引全世界成千上万的人到此，尤其是日本人，甚至一些店铺的营业额40%-50%来自日本游客。