导读: 据《Property Observer》报道，根据CoreLogic RP Data 11月房价指数，11月澳大利亚八大首府城市中有五个房价下跌，墨尔本下降了3.5%。

CoreLogic RP Data调研负责人Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本房市的增长速度从今年早些时候开始放缓，一直延续到11月，他表示对11月的一些数据结果也感到惊讶。

截止2015年11月30日的房价指数。

他表示没有料到墨尔本房价下降幅度如此之大，达到3.5%。墨尔本下降最多，悉尼房价下降了1.4%，Hobart下降了2.4%，Darwin下降了1.3%，堪培拉下降了0.5%。11月首府城市综合房价下降了1.5%，季度综合房价下降了0.5%。

其他三个首府城市的房价均上涨，阿德莱德上涨幅度最大，为0.7%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.3%。

Lawless表示，“11月数据预示着年度房价增长面临下行压力，首府城市综合房价年增长率在2014年4月达到顶峰，为11.5%，那之后就下降到8.7%。”

悉尼房价的年增长率仍最高，为12.8%，最高值在今年7月份时，为18.4%。墨尔本房价年增长率在一年时间里从最高点14.2%下降到11.8%。

年度房价下降的首府城市只有Darwin（-4.2%）和珀斯（-4.1%），原因是经济不景气和人口增长放缓。Darwin的房市周期顶点在2014年5月，从那时起珀斯的房价累计下降5.9%，Darwin的房价下降6.8%。

Lawless表示，“房贷利率上升很有可能是房市增长放缓的一个原因，还有银行的贷款审查也更严格。房贷政策全面收紧以及悉尼和墨尔本住宅的可负担性限制也对房市需求产生了冲击。”

投资者贷款环境收紧以及房租总收益率接近历史低点这两个因素导致投资者从2015年5月占所有新贷款的54.1%下降到9月底的45.4%，是2013年7月以来的最低水平。

APRA上月底发布的数据显示投资者相关房贷增长率自去年9月起首次落后于APRA 10%的增速限制，为2011年10月以来最低。

从11月份的数据来看市场明显下行，在这之前拍卖清盘率自10月最后一周起已下降到70%以下，房屋平均售出时间和卖方折扣率也从历史低点开始增加。

11月首府城市综合房价下降1.5%，而周租金上涨0.3%，显示出11月平均总收益率有微小提高，自2013年5月起房租收益率一直偏低。墨尔本总收益率仍然接近历史低点，平均为3.0%，悉尼公寓的房租收益率超过墨尔本成为最低，平均总收益率为4.1%。

Lawless表示，“下行房市可能成为今天澳储行现金利率会议的主要议题，房市上涨幅度减小为澳储行调整利率提供了更大的自由度，不必担心利率变动会过度刺激房市。澳储行现在最重要的目标是避免房市大幅衰退，毕竟房市还是影响经济增长和金融稳定性的重要因素。现在房市越过了周期顶点而大量新住宅又开始建设，期房未来的结算风险增加，而政策制定者的风险是大量获批的住宅推迟建设或干脆撤销，因为开发商的预售结果可能不理想或对项目有利可图失去信心。”

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