有请《逸居新西兰》的房产投资顾问阿铁。他今天的演讲内容是《移民新西兰如何选择心仪的自住房和投资房》。

首先，我们来介绍一下《逸居新西兰》这本杂志。这本杂志的初衷是把房地产的知识、投资房的理念传播给大家，让国内及新西兰本地的人对新西兰的房产现状有所了解，如何投资如何选择我们自己心仪的房子。

目前杂志出版了第三期，在国内和新西兰本地都有投放。（更多信息可以联系逸居获取）

我们先介绍一下新西兰的大环境。这两年大家从微信的朋友圈也都看到了，朋友圈经常有人在刷我们新西兰的生活环境多么美好，没有雾霾，空气清新。从2012年开始截止到今年10月份，单月净移民量增长达到了6200人，一直是在增长的。而这6200人中，目测有大概一半是来到奥克兰。截止到今年10月，奥克兰人口净增加了3.8万人，人口增长了2.5%。

这个图表里我们可以看到过去一年中，新西兰各个城市和地区房屋租金的增长的百分比，其中奥克兰的租金上涨百分比增长了7.6%。

这是过去20年的房贷利率。很多刚来新西兰人看到新西兰的房贷利率有百分之四点几，觉得很高，国内打完折之后可能还没有这么高。而实际上，我们从图片里看到，目前新西兰的房贷利率是20年来的最低点。大家可以看到在2008年左右的经济危机之前，达到了10%。随着经济危机的到来，全球的信贷系统出现了问题，新西兰也没能幸免于难。从10%一直跌到2009年的百分之四点几。最近SBS一家小银行推出了3.99的房贷利率，其他银行很可能会跟进，因为预测新西兰储备银行应该还会降息，来保证新西兰的经济不受冲击。

这是过去5年纽币对人民币的汇率。目前是4.25，是近5年的相对低点，不是最低点。最低点是在3、4个月以前。

对于我们新移民来说，我们怎么选择自住房和投资房呢？尤其是刚刚从国内来到这个新的国家，一切都是新的开始，如何在这里安居乐业。我们首先要问自己：我需要在这里买房吗？为什么要买房？

跟进Barboot & Thompson公布的数据，目前新西兰奥克兰这边创下房屋均价新高，达到了87.6万。但是有个问题，自从10月1号以后，随着新政策的公布，很多人选择了观望。我们可以看到，从10月1日以后的成交量并不高，但是价格却创了新高。这背后的原因是什么呢？我个人认为，原因在于，很多投资房的人迫于海外限购、限贷、审查严格等原因不得已观望，或者主动性观望。但是净移民是不断地流入、人口不断增加，对住房的需求仍然很高。我们可以看到，均价一直在创新高，是被自住房这种类型拉上去的，而不是投资房。

我们曾经在《逸居》第三期杂志里面写过一篇文章，如何选择自住房。选择自住房无非从这5点出发。交通和地段是每个人生活都要面对的问题，比如你在city上班，你选择去哪里购买自住房，方便每天的上下班？如果你家里有学龄儿童，选择一个好的学区、好的人口结构的地区。还有房屋的类型，每个人喜欢的房屋模样、户型、土地面积大小、房屋周边的商业便利设施、有没有超市、有没有便利店、有没有电影院，有没有医院，都是大家会考量的。还有，房子带不带有景观，公园景、海景、山景，等等。如果这5点全都满足了，就会很贵，或者我们可以根据自身的需要，选择其中几个重要的点来满足，这样来选取自住房。

那投资房如何来选择呢？很多人在满足了自住房的需求之后，收入越来越高，会开始考虑购买投资房。投资房首先要考虑得是投资回报率，在租金回报率不高的情况下，要看房产的增值潜力。也要结合自身购房的需求。比如，我和很多人聊天，他们会说，自己在这边留学、结婚、生活，有了自己的家庭，父母退休以后会希望来新西兰一起团聚。大家买房的时候，也要按自己家庭的经济能力量力而为。

今天的时间有限，很多细节没有办法详细展开讨论。大家有需要的话，可以加逸居和阿铁的微信细聊（扫描文末的二维码）。

如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作