2015年11月27日,胡润研究院发布《2015中国投资移民白皮书》。排行榜上,悉尼与墨尔本强势入围。这份34页的专业报告基于对中国284位平均财富3000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研,深入探索这部分人群移民的原因,他们青睐的移民目的地,以及海外投资,尤其是海外置业等相关问题。
调查显示,教育质量、环境污染和食品安全仍然是促使移民的三大动因。
58%的海外置业主要用于自住,27%为了投资,5%为了度假。平均投入507万。将近一半的受访者选择学校附近购置物业。高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育。受访高净值人士的海外资产占其总资产的16%。注重海外投资的同时,追求稳健收益。子女教育取代分散风险成为海外投资最大的驱动力。
胡润研究院考察了全球范围内所有能提供可行性移民方案的移民国家,以教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务最优、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性八个单项指标作为评判标准,给各个国家打分,综合所有数据后,选出了其中排名前十的国家:
2015中国移民指数Top10国家
澳大利亚以7.75的得分位居第四。为何越来越多的人选择移民澳大利亚?也许世界多个权威排行榜可以回答这个疑问:
全球清廉指数:澳大利亚排名第九
全球最幸福国家:澳大利亚排名第十
全球最适合孩子出生长大的国家:澳大利亚排名第二
全球青少年幸福指数:澳大利亚排名第一
全球最友好国家:澳大利亚排名第七
全球最强大护照:澳大利亚排名第九
全球工资排行榜:澳大利亚排名第一
最适合华人移民的国家:澳大利亚第二
世界生活品质最好的国家:澳大利亚第一
全球人类发展指数国家:澳大利亚第二
全球最适合养老的十大国家:澳大利亚排名第三
QS世界大学排名:澳大利亚八大城市均进入前100名
最青睐的移民及全球置业目的地
高净值人士最青睐的移民目的地及全球置业目的地原本是本次调研里的两个独立问题,但答案高度一致。其中,澳大利亚就有悉尼、墨尔本两大城市上榜!
移民原因
已经移民的受访人谈到移民原因时表示,教育质量、环境污染和食品安全是促使他们移民的三大动因,分别占22%、20%和18%。其他原因还包括医疗水平(10%)、社会福利(9%)、资产安全(6%)、社会安全(4%)、政治环境(4%)和生育考虑(2%)等。
移民后变化
移民后也会面临税收、语言、文化方面一些问题,不了解当地税收政策、不懂当地语言是受访人生活上遇到的最大障碍。
海外置业原因
58%的海外置业主要用于自住,27%为了投资,5%为了度假。平均投入507万。
受访的高净值人士平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人表示购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资,另有5%的人表示买房是为了度假时使用。这是“度假型置业”首次出现在胡润专项调研“置业目的”的结果中,与目前地产投资中度假型地产继住宅和商业地产后渐成“新宠”的趋势同步。
未来三年最愿意投资的物业类型仍然是住宅。在问及“三年内愿意投资的物业类型”时,66%的受访人认为投资型住宅是最值得购买的物业类型;商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题,在高净值人群中的热度远不如住宅;而基础设施、农业、仓库、工业等更多是企业关注的投资方向,个人在这方面投资需求较弱。
将近一半的受访者选择学校附近购置物业
46%的受访人表示愿意在学区内购置物业,这里的学区指地理上靠近学校(在学校附近,去学校交通便利),与国内强调入学资格的“学区”略有不同;繁华、便利的市中心排名第二,为26%;华人区排名第三;而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。
海外投资原因
受访高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。
分散风险,已经不再是推动中国高净值人士投资海外的最重要的目的,教育取而代之,成为海外投资最大的驱动力。28%的受访人表示,高质量的海外教育充满了吸引力,他们的海外投资紧跟着子女教育规划的步伐;不过,分散风险仍然是重要的,20%的受访人把票投给了这一选项;随着投资移民的热度升温,为移民而投资的受访人的比例较去年增加4%,同样也为20%。
海外房产有性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点,在所有的海外投资类型中,地产仍然最受青睐。
36%的受访人表示已经在海外购房,并且未来三年内打算投资海外房地产市场的人数比例将进一步上升至42%。
外汇存款也是现阶段投资组合中比较受欢迎的一种,23%的受访人目前拥有外汇存款,比例较去年升高13%,但在未来三年的海外投资计划中,仅有11%的人选择该选项,基本与2014年的数据持平。
股票以13%的得票率排在第三位,未来三年的海外投资计划中,它仍然排在第三,比例略有上升,为15%。
与移民有关的中国高净值人群
全球2089位十亿美金以上富豪中,华人占三分之一,超过华人占世界人口20%的比例。其中,中国大陆十亿美金富豪已经达到596位,第一次超越美国。港澳台119位,海外51位。
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