最近，一财网的一篇关于某EB-5酒店项目巨亏的报道文章《不到两年亏损超14亿 中国投资者移民美国梦恐破碎》，引爆了EB-5投资移民的圈子。（具体原文请划到本文最底部查看。）
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好想法 x 好方法 = 好结果
项目的经营状况，由开发商自己去解释。老肖不介入。老肖只是对上面这句貌似有道理的话做一些解读。
花钱≈绿卡
稍微订正一下：一个EB-5项目，如果用途正确、按计划足额的投入资金（花钱），那么获得绿卡是很有可能的，特别是地产类项目，就业主要在建筑环节产生，也就是建筑部分的“投入”。
美国移民局在审核EB-5投资人的永久绿卡申请时（I-829环节），主要是审核项目是不是按照原定商业计划执行；如果是，那么实际资金投入情况如何；然后对照经济模型，去测算是不是产生了合理就业；如果达到，项目和个人也没有违规行为，那就大笔一挥，绿卡获批！
EB-5的葵花宝典---530备忘录里面，也明确了对I-829环节就业认定标准的进一步放宽。这也应该是近两年I-829通过率直线飙升的主要原因。
说明：上图是美国移民局2015.11.18公布的I-829环节审批数据，Approved是通过，Denied是拒绝。2015财年4个季度，通过共1067个，拒绝共11个（拒绝以后还可以上诉）。
因此绿卡和项目经营状况的确有关，但实际上，和项目中的花钱（投入）状况更密切相关，我们可以大体分为如下几种情况：
情况二：项目经营不佳，盈利不好，但该投入都投入了，绿卡仍然拿到
情况三：项目投入不到位（项目可能财务状况不佳、也可能财务状况良好），绿卡受影响，这个比较复杂，涉及到具体个人的就业怎么计算。
情况四：项目真的出现继续经营非常困难的情况，移民局也不会因为项目的经营状况，不给批复绿卡，比较移民只管绿卡不管还款。而且，经营困难不一定破产，破产不一定倒闭，倒闭环节也有对投资人的保护措施。（老肖只是客观讨论这种可能性，毕竟任何移民项目、甚至任何投资都要考虑风险）。
那么，项目的经营状况对回款的确比较重要。还款环节可以单独写一篇文章了。这里不展开。
EB-5项目前期财务状况，和未来发展的关系，需要综合考虑。一个大型商业项目的建设和运营初期，往往都是纯投入、也就俗称“养”的过程，财报往往很难看的。若后期经营顺利，财报的累计净利润部分，会由负变正，这是大家都愿意看到的情况。愿望能不能变成现实，还是有很多因素的。
老肖从常规大型偏经营类项目的角度，“模拟”了一个企业经营状况现金流的示例图：
基建完成后，累计投入会较高。这时候刚刚开始经营，收入还不够好，累计利润是比较差的。而且会持续一段时间，直到累计收入明显高过累计投入，才会产生较好的净利润。
说小，是因为这是个财报数字的计算问题。
文章指出，“根据财报。。。（2015年）前三季度累计亏损1.22亿美元，而2014年同期亏损1亿美元。也就是说该项目在不到两年的时间内亏损超过14亿元人民币”。
老肖读书时《财务管理》没有拿到高分，不过基本常识还没有忘记---那就是财报是连续的，截止目前的净利润/净亏损（Net loss），是指各期累计到现在的总数字。2015年和2014年进行同比，是为了看清楚趋势，不是说2014年亏损1个亿$,，2015年“又”亏损1.22亿$。确切地理解是，整个项目公司从开始累计到今天（2015年第三季度），共计亏损1.22亿$，按照今天的中行卖出美元价6.41，折合约7.8亿人民币，不是标题描述的“14亿”。
说大，因为这是大标题啊！
当然，数字怎么算，没有改变项目账面仍然亏损的事实，但长期亏损总归不是理想的EB-5项目。至于这个项目，到底处于什么阶段、未来能不能走出亏损，老肖没有深入了解，所以不做置评。结合上面的图表示例，老肖提供了一种现实中经常发生的可能性，兼听则明。
文章有一条结论，老肖觉得有待斟酌！
“根据美国法律，投资移民项目往往是用于带动落后地区就业而设置的，这就决定了特别好的项目一般不会拿来用作投资移民。”
说明：这不是非常全面的统计。老肖只是用于分析EB-5项目所在城市的大约分布，样本数超过180个，也有一定的参考意义吧。
图中“其他”也并非都是小城市或偏远地区，只是因为各个城市数量太少没有展开。但说EB-5项目“往往在落后地区开发”，的确是对行业缺乏了解。
再者，且不说TEA不等于落后地区，即使是“在落后地区”，也不等于“是不好的项目”。
EB-5项目好不好，一定要综合评估。比如地域因素应该和商业模式、当地经济人口等等结合考量。而且现在随着时间推移，投资人通过I-829、甚至收到全额还款的项目越来越多了，从整个市场的项目数量来看，被SEC调查等等暴露问题的项目比例，远没到可怕的地步，也不足以否定美国投资移民。美国EB-5目前正在改法过程中，也已提出对区域中心、项目监管环节进行大力强化，这个是好消息。
一听TEA就说是“烂项目”，把做投资移民的项目都说成不好的项目，把EB-5说成是走钢丝，只能说···只能说请您还是多看看“老肖话移民”吧！哈哈~
总之，媒体为了保护投资人的利益、认清问题而发声，出发点是值得赞赏的。老肖也认为，EB-5整个过程中，“安全”永远是第一位。
老肖这篇文章，还是以 “好想法 x 好方法 = 好结果”出发，用好的研究方法、客观全面的角度，来补足好的想法，让评价更具参考价值。同时，建议投资人看EB-5，也应该像吃海鲜一样，多看原汁原味的内容，不盲从，不盲信···
本文转自“老肖话移民”
第一财经网《不到两年亏损超14亿 中国投资者移民美国梦恐破碎》原文如下：
近日，在北上广等大城市，不少美国投资移民项目推介会火热举行，每场推介会都挤满了一大批有移民意向的投资者。50万美元就可以全家移民美国，诱惑着不少富人以及中产阶层。在今天的中国，50万美元对于不少家庭来说并不算太困难，然而移民美国却并没有那么简单，很多家庭对美国投资移民项目趋之若鹜，然而，这背后却隐藏着巨大风险。
近期，一名移民投资者向《第一财经日报》记者爆料，由于移民中介事先没有严格审核，目前美国拉斯维加斯的一个赌场酒店翻新项目已经陷入巨额亏损，而很多投资者还被蒙在鼓里。继续这样下去很多投资者恐怕血本无归，甚至移民梦也将落空。有消息称，由于美国投资移民涉嫌欺诈、违规操作等事件屡有发生，SEC（美国证券交易委员会）已经开始介入一些项目的调查，着手整顿投资移民行业。
不到两年亏损超14亿元
“当年推介该项目的时候，中介说得天花乱坠，岂料三年不到该项目就陷入巨额亏损，而中介也没有及时通知投资者。”移民投资者徐先生（化名）向记者控诉。徐先生所说的项目是拉斯维加斯SLS酒店及赌场项目。2012年，该项目开始作为投资移民项目在全球募资（主要在中国），项目分两期，每期有400个名额。
《第一财经日报》记者获得的某移民中介给该项目的推介文件称，该项目可创造就业岗位充盈，偿还贷款能力出色，SLS酒店赌场位于拉斯维加斯最繁忙的区域，该五星顶级豪华酒店赌场创拉斯维加斯之最……
而事实上，该项目问题重重，甚至很多问题在项目启动前就应该被发现，而移民中介却没有尽到相关审核义务。
一名美国投资移民公司的相关负责人向记者介绍，该项目启动后问题频出，定位不准、地段较差、高层涉毒等，更严重的是，该项目已经陷入巨额亏损。据悉，该公司的首席执行官及SLS项目开发的策划人，因涉嫌吸毒并与一名敲诈勒索犯罪嫌疑人开展交易而受到博彩管理委员会调查。根据美国法律，该项目可能因此而关停。所幸涉毒高层主动请辞，才免于项目被关停的厄运。
不仅如此，该项目早就被权威机构警示。评级机构穆迪把该项目的实体评为投机性的B3级，也就是意味着此项目并不具备投资价值。然而，该项目到了中国投资移民中介口中却成了炙手可热的投资移民项目。
幸运的是，由于该项目股东中有一家是上市公司，这让外界可以提前窥见这家公司的运营状况。根据SLS股东方Las Vegas Resort Investment Company（LLC）在SEC公布的最新财报，SLS在2015年第三季度亏损3873万美元，前三季度累计亏损1.22亿美元，而2014年同期亏损1亿美元。也就是说该项目在不到两年的时间内亏损超过14亿元人民币。标准普尔评级机构于4月宣称，SLS拉斯维加斯酒店的经营业绩远远低于预期情况。“而很多国内投资者并不知情，还在做着移民美国梦。”徐先生向记者表示。
一名投资移民专家向记者表示，该项目已经陷入巨额亏损，一旦破产，投资者不但无法收回投资，也无法获得移民资格。
据悉，亨瑞移民、和中移民、外联出国等投资移民中介均是该项目的推介公司。不过，记者尝试联系外联移民相关负责人谷女士，截至记者发稿，其手机一直无法接通。而和中移民的一名项目负责人表示不清楚该项目。亨瑞移民的上海区总经理张女士也表示不清楚该项目。世贸通移民的一名业务负责人朱经理则向记者表示：“虽然我公司并未代理该项目，但据了解，SLS项目设立之初就不怎么被看好，目前好像遇到了一定困难。”朱经理表示，一般来说，投资移民中介只负责推介项目，项目出现亏损甚至投资者最终移民失败都与移民中介无关，投资者需要自己把控风险。
移民热度不减 风险常被忽视
SLS项目的问题并非孤例。就在不久前，又有一位上海某企业高层爆料，他所投资的一个美国投资移民项目已经一年多了至今仍未开工。令这位高层更吃惊的是，其放在托管账户的投资资金已经被人非法挪用。目前，该高管已经提起上诉。此前，还有一个纯属诈骗的投资移民项目忽悠了一大批中国投资者，所幸被美国监管机构及时发现，冻结了托管账户，才让投资者免于巨额损失。
近年来，投资移民越来越热，投资移民项目推荐会层出不穷，美国投资移民名额基本上都被中国人拿到了。这背后一方面是中国富人越来越多，另一方面是美国投资移民政策门槛相对较低，而提高门槛的呼声也越来越强烈。
美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，此类签证从1991年起实行。笼统地说，就是外国公民在美国低就业地区投资50万美元（高就业地区100万美元），投资期为五年，并创造十个就业机会，就可以获得美国永久绿卡。
由于该政策是1991年执行，至今没有太大变化。有消息称，美国国会有人呼吁将投资移民起步金额从50万美元提高到100万美元。
而事实上，投资移民的项目往往并非特别好的项目。根据美国法律，投资移民项目往往是用于带动落后地区就业而设置的，这就决定了特别好的项目一般不会拿来用作投资移民。
一名投资移民中介负责人Ken向记者表示：“目前很多移民中介并没有对其推介的项目起到严格审查作用，甚至它们根本就没这个能力。很多移民中介养了一大批销售人员，而真正负责审核的人员几乎很少。一家靠谱的美国移民中介，至少应该在美国有办事处，用于项目联络、审核及后期监管，而事实上，能做到这些的几乎很少。移民投资者往往一被忽悠头脑发热就投资了，却忽视了隐藏的风险。事实上，由于身在中国，大多数投资人也很难辨别项目的好坏，因此，在选择移民中介时要特别谨慎。”
第一财经网原文链接：http://www.yicai.com/news/2015/11/4718356.html
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