市政新规划!伦敦泰晤士河或再增13座桥,10万户房价看涨在即!

2015年12月05日 英国房产与投资专刊



在伦敦生活,与泰晤士河上的各种桥打交道是大家每天必不可少的。虽然目前泰晤士河上已有各类桥共计30多座,其中包括著名的伦敦塔桥、伦敦桥与千禧桥等等,但是随着越来越大的交通压力,现有的桥梁显然是不够的。伦敦交通局TfL最近就发布了新的桥梁修建计划,或将在泰晤士河上架起13座新桥,其中6座新建大型公关交通堵口、4座新建机动车桥梁、8座行人自行车桥梁,将辐射沿岸10万户居民。桥梁建成后,两岸交通将更加便利,周边房价也势必不断上涨


伦敦市交通局本周宣布新的市政规划蓝本,未来20年将会在伦敦泰晤士河沿岸增设13处桥梁或渡口,用以打通泰晤士河沿岸所有区域,解锁区域局部发展。新规划西起Fulham的Imperial Wharf地区,东至Dartford地区,大部分口岸将会设置在东区。伦敦市市长办公厅也指出,通过增建更多泰晤士河南北岸的连接,人们出行的效率将得到极大提高,东西片区发展会更加平衡,区域经济一体化发展将更加迅速,继而带动周边房产新建和改建计划,以及增加上万个工作机会。




新建桥梁渡口位置与细节详解:

A
Diamond Jubilee Bridge

作为行人和自行车行驶桥梁,连接北岸Fulham和南岸Battersea。

B
Crossrail 2

地下铁路隧道,用于连接北岸Victoria和南岸Clapham Junction。

C
Nine Elms to Pimlico

作为行人自行车行驶桥梁,连接Vauxhall,Nine Elms和Battersea地区。

D
Garden Bridge

仅作为行人过河天桥,连接北部Temple地铁站和南部South Bank。

E
Rotherhithe to Canary Wharf

作为行人和自行车行驶桥梁,连接金丝雀码头Canary Wharf和Rotherhithe。

F
North Greenwich to Isle of Dogs

将会修建客运渡轮港口连接北格林威治(North Greenwich)和Isle of Dogs (Blackwall)。

G
Silvertown Tunnel

双向机动车行驶隧道,用于连接北部Silvertown到Blackwall南部。

H
Charlton

客运渡口用于连接皇家码头(Royal Docks)和查尔顿河滨(Charlton Riverside)。

I
Crossrail

此铁路线可作为海关大楼(Woolwich with Custom House),金丝雀码头(Canary Wharf)以及伦敦城市机场(London City Airport)的纽带。

J
Gallions Reach

机动车,自行车,行人均可行驶,用于促进Beckton与对岸Thamesmead的连接。

K
Barking Riverside to Thamesmead

地上轨道主要用于列车行驶,用于连接Barking Riverside和Thamesmead。

L
Belvedere

机动车,自行车,行人均可行驶,连接Belvedere和Rainham两地。

M
Lower Thames Crossing

最东边点位,主要计划用于机动车行驶,连接Essex和Kent地区。

(想要浏览清晰pdf大图的小伙伴可以留言索取哦~)




上图为桥梁设计图,配上泰晤士河的美景是不是非常赏心悦目?

规划还指出,新建的过河桥梁可能会增设收费制度,以确保不会产生额外的交通流量和相关拥堵,不过此提议尚未被最终确定。目前伦敦交通局已经在东区的Gallions Reach和Belvedere这两个区域发起了民意征集,对桥梁建成前后所带来的影响进行评估。

目前伦敦常住人口为860万,专家预测到2030年伦敦人口将会突破1,000万。因此疏导城市交通减少拥堵无疑变成更为艰巨的任务。13座连接尚未最终确定是以何种形式(人行天桥或是铁轨或是隧道)开工,不过如果伦敦交通局(TfL)的此项新市政规划获批,最快的点位会在2025年完工,所有新口岸新桥梁将会在2050年全部交付完工。另外,若新规划获批,相信此13个点位将会为周边10万户居民带来影响,附近的房产价格定会迎来新一轮的增长


其中,我们可以看到,F、G、H三座桥连接起了金丝雀码头格林威治皇家码头三个地区。金丝雀码头与皇家码头,作为伦敦第二与第三新金融城,本身就是重中之重的投资热门地区,而格林威治又以优美的风景闻名,都是开发商目前争抢之地。投资者们现在出手买入这三个地区,尤其是泰晤士河沿岸的房产,有了新桥梁的助力,未来绝对是升值空间无限!


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本文作者:

陈新宜(Chloe Chen)英国豪邸地产公司执行总监,英国资深房地产专家,英中企业家协会秘书长,金融理财师持证人,原英国Santander银行理财顾问,多年从事金融和房地产行业。

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