您是否想要卖你的房子？到了一年的这个时候，买家很可能遇到疲劳期。他们可能至少从春天就开始看房子，因此会感到沮丧。一些购房者最终会退出市场，这意味着潜在买家将会更少。

另一些人将受到激励在今年年底前购房，因为他们害怕错过，或者他们已经卖掉了自己的房子，需要一个新的家。这可能会导致购房者付出更高的价格。对于卖家来说另一个好处是，市场上房源将相对较少。这会增加购房者之间的竞争，并有助于确保以更高的价格销售。

卖家在这一时期也面临着一些问题。很多买家会从11月下旬开始撤出市场。在此期间卖房的，可能会发现买家希望通过协商一个更长的交割期限，以适应圣诞节这个时间段。对于卖家来说这可能不是很理想。

卖家在圣诞将至这段时间应该考虑以私人协约(private treaty)的方式出售房产。因为这种透明度允许快速交易，并且可以鼓励那些在这一年中拍卖失利且准备退出的买家继续出价。

您是否想要买房子？在12月份买房的好处是，卖家可能会希望在年底前完成交易。这可能意味着他们将更加开放，特别是如果你可以快速行动和提早交割。这可能会使买家拿到一个更好的价格。对于买家的另外一个潜在优势是，由于其他购房者退出市场，他们可以有机会捡到剩余的好货。

有的卖家将受到激励卖得很快，特别如果他们已经买了房子。留意那些在圣诞期间停滞且不放拍卖的房产，因为卖家会在这种情形下接受低价格。

每年的这个时候买家也面临不利因素。圣诞期间筹备资金不是易事。鉴于圣诞前需要交割的房产数量增多，银行处理的速度相比往常要慢。

与银行同时进行的律师方面，由于律师所通常在12月中旬至1月中旬关门停业，房产交割的流程愈加紧张。

对于购房者的另一个劣势是市场上选择较少，这也可以增加购房者之间的竞争导致价格上涨。

如果你选择在此期间购房，你要确保你的融资到位，如果你是在拍卖会上购买，请坚持你的预算。

总之，合适的时机买入或卖出房产时，你都要准备好了。做好你的研究，并且得到正确的意见，以确保你在最好的位置买入或卖出。