维州是全国新房批准数目最多的州，规划部分在到10月份的12个月里批准了70,472处新住宅，其中超过一半为公寓。但是Prosper的数据显示，虽然本地和海外投资者热衷于房产投资，他们不一定使用这些房产作为住宅。

“当维州政府谈到需要建设更多的住房，以降低价格，这种策略是行不通的。我们不能确保证新造的房子都被利用了。不论新房是海外买家或本地投资者持有，对于我们的经济成本都是巨大的。”

根据各大自来水公司的数据显示，墨尔本地区有82,724户房产每天用水量低于50升，相当于一个渗漏水龙头一天消耗的水，换句话说这些房产没有人居住。

这相当于墨尔本地区全部房产的4.8%，或者所有投资房的18.9%。

多达24,872处房产根本不用水，可以清楚知道这里没人住。

根据Prosper连续第八年的投机空缺报告显示，去年空置房数量跃升了28％。

该智库认为应该扩大土地税的征收范围，以提高非生产性用地，并取消印花税，印花税阻碍房产交易。

“资本利得是比单纯赚取租金更有力的多市场动力，” Prosper的项目主任卡尔·菲茨杰拉德（Karl Fitzgerald）说。“这就是为什么税务规则需要改变。”

目前，尚不清楚空置房里有多少是海外买家所有，有多少是本地投资者所有。然后吸引了大量投资的墨尔本市中心的空置房数量是最高的。在其16,632套住宅中，有1100多户，即6.7％，根本没有用水。另有近15％，即2478户，每天用水量低于50升。

很多学生居住的Carlton 和Carlton South空置率最高。那里7837套住宅中有597套，即7.6％，根本不用水。

教育是维州的出口产业，而如今留学生却面临学费高涨，房租因房屋空置而增加的问题。

今年的势头和2011年的情况相似。当时政府放松对海外投资的限制推动了房市，基建发展推高了地价，而首次置业者的补贴也被延期。