澳洲房产网报道，汇丰银行（大中国区）的首席执行官HelenWong近日到悉尼参加汇丰银行的一次会议时表示，像绿地（Greenland）这样的中国房企巨头在澳洲首府城市大肆开发公寓房产项目，将鼓励更多中国投资者涌入澳洲房产市场。 她坦言：“中国人会对他们所熟知的大公司很有信心。” Wong说：“由于澳币贬值，外国投资者大量涌入。虽然悉尼和墨尔本的房价持续上涨，但由于澳币走软，现在仍旧是买房的好时机。” 小编也趁机提醒一下大家，之所以说现在是买澳洲房产的好时机，除了汇率低，还有一个重要原因： 2015年已经接近尾声，虽然很多投资大鳄已经选好标的，但很多人表示还是看不懂澳洲的房市，澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后，后面的走向无疑是值得关注的话题。 首先，我们来分析下澳洲房产2016的走势。 麦格理银行（Macquarie）发布预测称，从明年3月起，全国范围内的楼价将下降7.5%。 但澳洲顶尖经济学家们与各大银行对明年房市将骤跌的说法进行了反驳，他们认为，澳洲最大的房市（悉尼和墨尔本）不会有下滑的状态。 澳大利亚最权威的房产数据监测网Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称，就算是在过去的10年里，也没有全国房价年度下降超过5%的情况发生。 “即使是2008年全球金融危机时，我们房价也只下跌了4%不到。如果真如预测所说下降7.5%，那将是有史以来第一次，不过这不可能。” Wilson表示，悉尼和墨尔本的房价之前飙涨，最可能的结果就是房价增速减缓，而不是下降。 据domain网站的新闻报道，悉尼和墨尔本的房价今年上半年分别上涨了13.6%和6.1%。 今年上半年，整个澳洲房市的房价同比增长了7.9%。 再来，看下2016年澳洲四大城市房产市场的走势分析。 悉尼 房价一直在涨!且悉尼房价已连续第三年实现双位数增长。 对于接下来的走向，一直众说纷纭，但大多数专家认为，悉尼房产市场鼎盛时期暂时结束，接下来将进入一个平稳的增长期。 专家怎么解释？ 澳洲房产数据研究机构SQM Research的总监Louis Christopher补充说，强劲的新州经济将确保房价能继续上行而非下跌。 他说：“经济为房价增长提供了强劲的有利因素。房价增幅会比上一年小，但不是下降。整体而言，悉尼的房市仍是向上的。” BIS Shrapnel和QBE的最新报告称，房屋供应不足将继续促使悉尼房价上升，直至达到可支付性上限。 而在最新的悉尼拍卖市场上，内城区依旧受欢迎，清盘率居高。 墨尔本 据RP DATA统计，墨尔本的房价年增幅紧随悉尼之后，且近几个月的月增幅，已经超过悉尼，但房屋价格低于悉尼近30%。 对墨尔本房市，专家们有两种看法： A：很多专家认为墨尔本房屋严重供不应求，未来人口会从现在的四百多万增长到七百多万，目前的供应量根本是杯水车薪 B：认为墨尔本市中心在新建大量公寓，已有一些关于房屋空置率上升的报道和墨尔本房市泡沫论 如何解答： 其实物业增值的两大因素是人口预算导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。 墨尔本世界最宜居城市的称号，完善的设施以及充裕的教育资源会有很大可能使墨尔本的房市在接下来5-10年里继续稳定增长。 根据澳大利亚权威地产研究机构SQM 《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高可达7%。 布里斯班 布里斯班的房价目前比墨尔本房价低15%左右，但却被业界称为十年前的悉尼，是澳洲房产的新兴市场！ 而各位专家们对于布里斯班未来一年的预测十分一致，一个字“涨” SQM Research的总经理 Louis Christopher先生认为来一年布里斯班涨幅应当在5-8%之间，甚至还有机构说SQM的预测太保守，布里斯班增长会破10%。 预测数据不同，但基本都是看涨。 黄金海岸 黄金海岸的房产受到了布里斯班的影响和扶持，同时也与其自身人口和市政建设规划有关。 历史困境 其实自从日本资本大量撤出后，黄金海岸的房市就进入了停滞期。 使得巨大的建筑存量和附近大量新增土地的供应，给房价进一步增长带来了巨大压力。 现在发展前景明朗 然而，大量中国游客和移民的涌入，给这个地区的增长带来新的希望，2015是不是黄金海岸的转折点呢？ 黄金海岸获得了2018年第21届英联邦运动会的举办权。 英联邦运动会在黄金海岸的举办将提升全球各地游客到访黄金海岸的人次，昆士兰州的经济发展也将得到快速增长。 截止到2015年3月，黄金海岸住宅类房产的空置率仅为1.3%，因此，为投资人提供了稳定的投资回报。 而且，中国著名企业万达集团也已经在黄金海岸的海滩开发了高大上的“珠宝三塔”项目，成为了黄金海岸的新地标！ 同时也开发了主题乐园等，更是请来了澳洲前总理关照！ 被万达看上的地方真的是让人放心啊，跟着房企巨头投资也挺好！
