南方都市报报道说,调研组访问了近300名中国高净值人士﹐均为资产千万元以上的“富豪”。
这些中国富豪的特征包括﹐平均年龄40岁﹐近六成年龄在31岁到45岁之间﹔平均拥有3000万资产﹐其中拥有1 0 0 0万- 5 0 00万资产的占比57%﹐更有4%的亿万级富豪﹔近九成的富豪已有子女。
《白皮书》显示﹐美国占据前十榜单的半壁江山。温哥华、悉尼、多伦多、墨尔本依然在前十榜单里。
来源:南方都市报,作者:程思炜,版权归属原作者。
已移民的富豪受访者们谈到移民原因时表示﹐教育质量、环境污染和食品安全是促使他们移民的三大动因。
不过值得注意的是﹐中国富豪移民有一个特点﹐移民不移居。这些人群通过“投资移民”等方式获得别国绿卡﹐但依旧保留中国的身份和护照。生意、生活圈子主要都还在国内。
据Domain报道,澳洲房市降温,房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行ANZ说,发生显著下滑的风险很小。而最佳的买房时期为12月,就是本月。
澳新银行的最新房屋报告称,房价2016年有可能会下降,但跌幅将少于10%。
澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称,大跌的风险小,“如果经济没有变差,受较高的需求影响,房价跌幅将不会超过10%。”
据悉,全澳清盘率都在下滑,悉尼更是从4月时的90%跌破60%。
澳新银行表示,澳洲市场没有被高估,因为工资仍处在上涨,而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松,因为首付依然困难。”
虽然澳新银行非常乐观,认为房市还会增长,但也上涨有限。据预测,新州房市预计将上涨3%,维州房市将上涨3.2%,昆州房市将上涨2%,整个澳洲则为上涨2.8%。
受矿业衰退和人口减少的影响,西澳的房市虽然在2015年下降了,但在明年将恢复2%。而SQM的增长预测则更大——明年,悉尼房价涨49%,墨尔本涨813%。
澳新银行还说,澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求,即使是在自住业主这一块,房贷利率也上调了。”
“房产不足依然严重,但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓,增长将有限。”
虽然建筑热潮在冷却,但澳新银行预测,租金收益将继续下降,空置率将上升,这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。
但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减,尤其是悉尼和墨尔本。澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。其他分析师的观点则没有那么乐观了。
香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。该公司认为,澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面,房价与收入的比例过高,这也是泡沫形成的原因。
而打算买房又担心房价上涨的人们可以选择在本月购房,因为专家说,12月是以优惠的价格买房的最佳月份。
据《每日邮报》引述Domain报导,由于业主们赶着在放假前卖掉房子,以免再付一年地税,圣诞节前一段时间是买房的好时机。此外,拍卖会清盘率下挫、供应增多,今年的12月是买房的绝佳时机。
悉尼地产专家们表示,房市会在12月中旬到1月中旬之间休息,受此刺激,业主们急于卖房;而且从情感上来说,大家确实想在年底之前安顿下来,因此,在12月进入房市是一个明智的选择。
Hand McPhee买家经纪人麦克菲Gerry McPhee表示,圣诞前的买家数量会少一些,有的业主会紧张,担心没人买房子,因此在市场关闭前降价卖房。
市场从12月中旬休息到1月中旬,业主们急着卖房;
房子上市好一段时间,甚至一整年后,卖家对自家房子值多少钱这个问题变得越来越现实了;
买家很想买到房,他们可能花了一年却一无所获,希望在2016年前搬到新家,或者说至少不用再找房了;
从情感上来说,大家通常希望在年底之前安顿下来;
中介经纪人急着在休市之前卖房。
Domain列出未来几个月悉尼最受欢迎的部分城区包括下北岸的Mosman,以及内西区的Balmain East、Strathfield、Marrickville、Leichhardt和Annandale。
此外,墨尔本的Mount Waverly是特别热门的购房地,而Bentleigh和Essendon的受欢迎程度也会与日俱增。在布里斯本,Newmarket获得了不少赞誉,Corinda也有望成为买家钟爱的购房地。
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