从现在开始，澳洲有“强卖”这么一说了！

近几年来，

由于澳洲购房和移民政策的宽松，

加上澳洲优越的生活条件，

导致外国人一度疯抢澳洲房，

使悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，

不少当地居民也只能望“房”兴叹。

面对国内舆论压力，

澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规买房力度。

从12月1日起，澳洲政府开始收取海外投资申请费了！

此前外国投资复审委员会还规定，

外国人不得在澳购买二手住宅，

但可以购买新建住宅。

这也就是澳洲财政部为何铁面无私地，

向7栋住宅发出了强制销售令！

可是，

不要以为注意了这些问题，

在澳洲买房就可以高枕无忧了！

那么，

你错了！

因为在澳洲买房，

还必须注意各种税务问题！

比如，土地税、财产税、租金收入税、房产增值税等等等等~

华瑞小编现在就为您一一道来，

这些税的重要性！

在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。 一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。
　　

在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。

物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分， 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。

然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估 法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免， 物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

除了印花税以外， 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。

建筑费用主要成本每年可减免2.5%，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年4%。固定装修和设施等按折旧方法计算。

在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。

会计师可以帮助投资者进行财政重组、减轻负债、公司组织结构、税务计划、风险管理、退休计划。

这样投资者将可以减少利息支出、减少负债、增加现金流、制定税务计划、分析财政状况、分析性价比、收支平衡分析、收益损失分析、预测现金流状况等。

看完之后，是不是对在澳洲买房有了全面的了解！如果投资者需要贷款，那么可以速速拨打我们的电话喔~