房产研究机构CoreLogic上周发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市(堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、柏斯、候巴特、布里斯班和达尔文)中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。

里昂证券(CLSA)去年做的一项澳洲房地产业调查显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资来源。“中国买家还在，但可能比一年前少了10%至15%。”麦克格雷斯说。

在中国人已经成为房产第一大海外买家的美国，这种冲击更早前就已显现。

随着拍卖清空率下跌，一些区域出现价格下降，大量上市房屋，买家数量下降，越来越多的卖家期望在假期前出售，因此拍卖房产的数量在近期出现了暴增！

Domain集团高级经济学家AndrewWIlson相信在西部和西北部等拍卖清空率下跌幅度最大，那里的卖家开始紧张，并开始调整价格。

如果你对下北、内西、东部和北海岸等区感兴趣，那里可能有一些大漏。Wilson说，我们在所有这些区域都看到上市量上升。

“这意味着可供买家选择的房屋更多，由于卖家期望在年底前成交，他们心中忐忑不安，这可能对价格有影响。”

“还有一些大家都不太注意的内城区域，包括Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale”他说：“人们以前都觉得这些地方太贵，现在他们更相信这些地方也可能有漏了。”

有合理预算的人很少会在不必要的开支上浪费钱，但是信用债务堆积起来的方式却非常可怕。

您的债务越多，当然您需要支付的利息就越多。这就是让您倍感压力的源头。

如果您有个人贷款、车贷，或是信用卡，这种债务称之为“坏债”，因为这种债务很昂贵，而且对您将来的财富积累毫无益处。

与之相对的就是房贷，我们称之为“好债”，因为房贷可以帮助您积累财富。

一旦您陷入了您收入的大部分需要用来偿还信用卡利息的困境时，想要打破这个循环是有点困难的。不过，您可以把所有债务合并成一个，形成一份利率比您现有的信用卡及其他种类的“坏债”低的还款。

通过合并债务，并安排好一种新的偿还方式，您可以慢慢还款，这样可以减少您每月还款支出的钱。

这也就是说，您可以用收入来还款，同时还可以保持原有的生活方式，而不是把全部的钱都用来还利息了，甚至您都可以开始省钱。

合并债务就是要申请一份低息的新贷款，然后用它来偿还您那些高息的旧债，如信用卡，商店卡券以及高昂的车贷等。基本上，这种债务合并有两种选择：

• 对您的房贷进行贷款重组，并且用一些资产来还债；

• 申请一份低息个人贷款来偿还债务。

  
  

房贷利率目前是澳洲利率最低的贷款。通过重组房贷来合并贷款就是运用您部分的资产，同时这也会提高您的房贷还款额。但是由于时间长，并且房贷利率比信用卡利率低得多，这样也就可以大量减少您每月的还款额，减轻您的负担了。

另外一种方法就是申请一份个人贷款来合并债务。个人贷款的利率会比房贷利率高几个百分点，但是会比大多数的信用卡利率低。

除了降低您需要支付的利息之外，个人贷款还可以让您选择贷款期限，以便分散还款额，减轻您的负担。这种债务合并可以让您看到您的债务总额不断减少，在贷款期限过完之后，您的债务也就还清了。