近日，普华永道与知名教育和研究机构城市土地学会（ULI）联合发布了第十刊《2016年亚太区房地产市场新兴趋势报告》，该报告是被业内评价最高以及浏览量最大的趋势预测报告。紧跟该报告的出台，由普华永道澳大利亚房地产咨询团队的Tony Massaro与Robert Cavallucci两位总监，分别在悉尼和布里斯班办事处举办了专家论坛，就该报告涉及的焦点问题进行了更深层探讨。

作为研究过程的一部分，这份报告收集了约350位在地产业极具影响力的专业人士的意见与观点，其受访者范围包括投资者、开发商、地产公司代表、贷款商、地产经纪商和咨询顾问等，并以此为基础对整个亚太地区的地产投资与开发趋势、融资和资本市场、地产行业和大都市地区发展前景以及相关的其他问题进行了前瞻性预测。

该报告的主要分析结果如下：

• 上半年的土地销售下降，主要归因于中国销售放缓，和国际投资者对中国持谨慎态度。但下半年的交易显示攀升趋势，预计将赶超去年的破纪录水平；

• 日本和澳大利亚仍然是最具投资和开发前景的国家，东京、悉尼、墨尔本、大阪和胡志明市跻身亚太地区最具投资前景和投资者青睐的房地产市场前五名。许多投资者认为未来租金是利润增长的重要来源，但这一观点仍存在争议；

• 美国和欧洲的地产项目正处于出售高潮，而亚洲的收益则不被视为具有竞争力。因此，一些投资者转向对投资回报更高的资产类别和区域。但与去年相比，此趋势可能放缓；

• 受高收益和增长的刺激，新兴市场如菲律宾、越南和印尼等地区仍具吸引力，但出于风险加大的考虑，大多数投资者开始选择避开；

• 亚洲市场仍是众多机构投资者的资金投放地，并以并购和投资组合的交易方式高速增长；

• 总体来看，2016年的亚洲房地产市场将延续2015年的发展趋势。大量资金流向核心领域以及该地区最发达和流动性最强的安全市场；

• 工业和物流行业仍然是最受欢迎的投资地产类型。该报告指出，“几乎所有市场的现代化配送设施都不足，尤其是中国，这确保了该需求的继续扩大。”；

• 宽松的信贷和较低的利率让市场持续活跃，然而长期来看其风险仍然存在，其中最常提及的包括超出预期的利率增长，以及中国式的’硬着陆’，这些都会对亚洲其他地区有冲击作用。

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