温哥华多次入选全球最适宜人类居住的城市，这里水港环绕，也是众多电影和电视的取景地。
温哥华居民年收入的中位数只有7万元，一般独立屋的房价却达到了100万元，普通的公寓也要50-60万。如果单单从人均国民收入来看，温哥华类似于美国的普通城市雷诺或纳什维尔，但是温哥华房价却比得上旧金山。
近日，俄罗斯和乌克兰的富豪们为逃避制裁，在伦敦进行大量的地产投资。其实富豪们对地产市场带来的变化远不只如此，很多来自新兴市场的富人们，比如中国、拉丁美洲、俄罗斯和中东市场，将大量的投资资本注入到全球大城市的地产市场中，引起了地产价格的上升和豪宅修建热潮。
加拿大苏富比国际地产公司近日发布的报告中称，在2013年上半年温哥华售出的1200多套豪宅中，超过一半都是外国买家购买的。美国城市迈阿密，由于拉丁美洲富豪的地产投资带动，地产市场正从泡沫危机中复苏，而且开始大量建筑公寓。澳大利亚也是中国富人们主要投资的市场之一，预计未来7年内中国买家还将在那儿购买价值440亿的地产。
为什么这些地方能够吸引到外国富豪呢？经济学家Joseph Gyourko、Christopher Mayer和Todd Sinai曾就此提出一个名为“超级明星城市”的理论。通过研究1950年到2000年的数据，他们发现有一小部分城市的房价迅速升高，富人也开始在这些城市内不断聚集，结果富有的城市就变得越来越富有。
温哥华还不能算作一个明显的超级明星城市，它不是某一特定行业的中心，不像纽约和伦敦可以被称作金融中心，旧金山可以称作科技中心，温哥华也不像巴黎或米兰一样富有艺术气息，它最大的优势可以说是安全和舒适。
温哥华Bing Thom建筑公司的城市规划师Andy Yan表示，这两点优势是温哥华能够被称作“对冲城市”的原因。对冲城市应该具有社会和政治的稳定性，另外温哥华也具有适宜的气候环境。世界各地的很多富豪们现在就正在寻找这样的地方，能够安全稳健的放置他们的钱。
最近两名牛津大学的经济学家发表文章指出，伦敦的房价和欧洲南部、东部的骚乱有密切的联系，委内瑞拉的政局动荡也进一步扩大了临近的美国城市迈阿密的地产繁荣。
温哥华，是太平洋沿岸地区的重要城市，拥有大量的中国移民，适宜居住的环境和气候，已经成为越来越多中国移民的投资首选。加拿大会议局近期的报告也指出，中国经济的发展和温哥华房地产市场有紧密的联系。
地产市场的全球化颠覆了我们关于房价的一些基本假设。我们希望房价能够反映当地一些基本的经济特征，比如居民收入。但是在真实的国际市场上，这些价格并不能够完全准确的反映。如果足够多的中国富豪想在温哥华购置房产，那么温哥华的房价就会远远超过当地居民的收入水平。
为了减轻在本国地产市场投资的风险，很多富豪都将投资大量的转移到国外，在国外市场的一点点损失不会对他们造成太大影响。如果让富豪们选择是在北京或德黑兰损失100%还是在温哥华损失10%-20%，那么富豪们肯定还是会选择在温哥华投资。
对温哥华和类似的城市来说，一项很大的挑战就是不能将外国富豪的温哥华房产投资看做纯粹的商品。虽然有了外国投资，房屋的价值提高了，政府的税收收入也多了，但是这会让大量的城市居民无法负担高额房价、买不起房。
而很多外国富豪买房后并不居住，这又会造成大量的“僵尸邻居”现象。一项最近的研究显示，Coal Harbour四分之一的高级公寓在人口普查时都是闲置的。
虽然政府可以有条件的限制外国富豪购买，但是这在政治操作上有难度，而且不利于城市经济发展。温哥华可以考虑向外国买家征收更高的置业费用，从某种程度上能够起到限制作用。
就像城市规划师城市规划师Andy Yan所说的，既然类似于温哥华这样安全的港湾很少，那么征收更高的“停泊费”也在情理之中了。
