据统计，全球10个购物中心最多的城市，中国占了8个，然而目前国内商业地产在电商的冲击下，供过于求的问题越来越严重。
2015年，就连王校长家的X达也有点hold不住了…
而2015年的春节前后，大半个中国人都知道有一波壕先（tōu）后（tōu）来到了新西兰。
当时新西兰的新闻频道是这样报道的：中国的超级富豪这阵势是来花钱的。
如果你觉得他们是来办年货的……那逸居只能说：
在揣测他们扎堆新西兰的意图之前，先跟逸居看几个数据吧。
▶ 据摩根士丹利(MSCI)数据：
2014年新西兰商业地产年投资回报率为11.3%，而全球平均水平为9.9%。
▶ 在奥克兰CBD，写字楼的空置率非常低，仅为3.3%，奥克兰零售业空置率为4.5%。
▶ 新西兰商业地产投资收益主要集中在：写字楼、零售业和工业——在过去三年内保持在100至150个基准点。
▶工业地产的空置率为3.6%，达到近20年来最低，同时意味着租金存在巨大的上涨空间。
再来看最大城市奥克兰今年的表现——
在10月份的调查报告中，奥克兰在亚太地区“投资指数”排行榜上排名
第二，仅次于悉尼。
( 只是万万没想到，一个月后悉尼房价就降了…… )
▼ 前十名榜单 ▼
在新西兰，良好的市场数据、公平的交易过程，以及高标准的监管、审计和管理，对其商业地产的繁荣功不可没。
调查显示，每年约有17亿美元流入奥克兰的商业地产市场。而最亮眼的莫过于奥克兰最好的写字楼——年投资回报率在7%和8%之间。
上个月，新西兰房地产理事会（TheProperty Council New Zealand）、新西兰季度地产分类指数（New Zealand Quarterly Property Index）公布了2015年第三季度的统计数据。截至9月份，2015年新西兰商业地产的总体收益率为12.6％。而奥克兰以13.5%的回报率打败了惠灵顿的10.1%。
本年度商业地产的收益已经达到自2008年以来的最高点，其中工业地产的年收益率最高，为13.1%。同一时期，零售业的商业地产收益率为11.6%，写字楼为12.7%。
商业地产在新西兰整体经济中扮演的角色一直十分活跃。细观今年前三季度新西兰商业地产发展的良好态势，来自中国资本市场的推动力显然不容小觑。
中国资本的释放
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中国出台的针对合格境内机构投资者的政策（theQualified Domestic Individual Investor）也已经从今年9月份开始进入第二阶段。这一政策进一步开放了中国的资本账户，让中国境内的投资者直接参与海外的市场，并获取全球市场收益。
新西兰本地舆论预测这项政策能给新西兰的商业和住宅地产带来109亿美元的投资。
面对这白花花的银两，新西兰人觉得他们要做好这些“接待”工作，比如：
▶ 培养更多的房地产经纪人，服务于中国的投资者；
▶ 政府和大型企业应该完善教育和管理体系；
▶ 完善和地产业相关的行业，比如保险、法律等行业。
▶ 增加中国主要城市的直飞航班。
当然，面对如此巨大的潜在的中国资本，有一些人还是忧心忡忡。首先他们觉得新西兰的基础设施跟不上。其次是，这种海外资本的大量涌入会不会对新西兰本地居民、环境带来冲击。当然了，毫无疑问的是，在目前的阶段，不管是双方政府、企业、劳动力市场，都会因商业地产的繁荣而盆满钵满。
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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