上个月的房价对于首次购房者怎么样了？最新一期《房价可负担报告》中显示，二月奥克兰下四分位房价比一月增长了许多。

二月份，奥克兰下四分位房价达到了$629,500，相比一月份的$595,700增长了$33,800或者6%。

如果购房者拿着新西兰最低工资标准的工资，有着一份时薪$14.75每周工作40小时的全职工作，在不考虑交税的情况下。一年的净收入是$30680。

奥克兰下四分位房价上一次达到峰值是去年9月，当时价格为$630,500，随后奥克兰房价进入了下调与修整期，但是二月下四分位房价又回来了，与前峰值仅差$1000。

由于房价的高速上涨，相较于奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数$1579.50 而言，每周偿还房贷的$756.07占到了收入的47.9%。在奥克兰的北岸地区，这一比例甚至超过了50%。

迟买还款少？

官方现金利率不停下降，奥克兰房价不停上涨，到底哪个更快一些？

两年前：

2014年2月，新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为5.96%，当时的奥克兰房屋下四分位价为$478,800。

两年后：

到今年二月，由于OCR屡次下调，目前新西兰主要银行的平均两年期固定贷款利率为4.54%，不过奥克兰房屋下四分位价$629,500。

付完首付之后，2014年二月购房者每周需要偿还 $646.30 的房贷，而2016年的二月，奥克兰首次购房者每周需要偿还$756.07 的房贷。

每周需要多付$109.77 的房贷。

把两年期间收入上涨也算进来

2014年2月奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1501.44，2016年2月收入上涨至$1579.50，仅仅增加了$78.06。

相比需要多付的$109.77 的房贷增长，每周都有额外的$31.71 被用来还贷。因为，房价上涨了$150,700。而这，相当于最低工资不吃不喝不交税干五年的。

用“要涨哥”的话说：在奥克兰，涨的比公交费快的只有房价。