SIV签证或被利用于财产转移投资房市

据《澳洲金融评论报》报道，随着政坛展开对海外买家在澳洲房市活动的调查，澳洲银行协助房地产市场进行海外资金融资的行为也面临监管。这种趋势强调了各大银行受到全球方面的压力，要求更多地了解消费者的金融交易活动，这是因为中国富足人群一直暗地里将资金转移到包括澳洲在内的国外房市中。

由于进入房市的外国投资增加，银行窥见了这股潮流，因此议会对住房市场的调查也要求银行对与外国买家借贷有关的活动进行审核。澳新银行（ANZ Bank）和麦格理集团（Macquarie Group）在上月晚些时候的众议院经济委员会听证会上被要求提供确保多项外国投资条例得以落实的细节。但银行的回应却强调，目前对外国房地产投资者的认识不够。麦格理集团被问及如何保证贷款人不会误用“重要投资者签证”，将资金转移到房屋资产中。这张被中国人认为是幸运符号的888签证，能迅速识别投资债券、管理基金或私人企业超过500万的外国买家身份。

麦格理本月表示，并未直接监管借贷资金的用途，但如发现贷款人出现信誉问题，会及早收回贷款或没收抵押品。把目标市场定位在亚洲的澳新银行被问及在贷款给国内房产开发商时，是否追查外国买家个体的收入来源。该银行回应称，并未追踪外国买家的收入来源，但会检查房屋“出手前”的邮政编码，以确保购置物真实存在。

银行与外国投资者并无直接接触

澳洲银行家协会（Australian Bankers Association）主席史蒂文（Steven Munchenberg）在一份建议书中表示，银行向开发商贷款时，并未直接与外国买家接触，因此不能调查到投资者的资金。“基本上，各银行都会保证房屋售前合同的真实性，而通常不会对外国买家的资金来源展开调查。”

尽管如此，但也有人指出，中国富人会将财产“曲线”转移出国，包括投资到澳洲房产。中国媒体揭露，2011年以来，中国有200亿元人民币（34亿澳元）通过银行非法转移出国。麦格理分析师上周在一份报告中援引该数据，并预计截至今年3月的一年中，澳洲银行对非公民贷款的增幅攀升至27%。分析师称，在一个外国房产投资活动盛行和房价增幅飙升的时期，外界最近发出的言论“发人深省”。

外国资金进入住房市场，尤其是中国的投资，近期已出现抬升，民众对房价进一步上涨更加担忧。财政部的调查数据显示，2013-2014财年前9个月中，海外购房批准量价值高达248亿元，同比跃升93%。2009年，陆克文政府取消了新建住宅大楼不可向外国买家预售50%住房的限制。但澳新银行表示，银行通常不会涉足30%住房出售给外国买家的房地产项目。

尽管澳新银行对越来越多外国投资者进入房市感到担忧，但同时表示，需要获得外国投资审查委员会（FIRB）批准的海外买家的贷款额仅占该委员会2000亿元额定贷款总量的0.3%。澳储行（Reserve Bank）也指出，外国买家很可能并未将首置业者驱逐出房市，尽管在这个敏感话题中仍需更多数据。