最近一则消息让想去澳洲买房的人有点“方”：“悉尼贷款中介因做假材料而被告发，澳洲四大银行均表示彻查此事，所有仍在审批阶段的贷款申请一律拒绝！”不接受海外贷款？在批贷款一律拒绝？还不给任何理由？真是这样么？

根据对西太平洋银行（Westpac）亚洲团队（AsianTeam，客户以海外收入为主）的贷款部客户经理采访，关于此事，得到的回复是：此 事 纯 属 造 谣 ！

四大银行打击的并非是海外收入，而是造假！只要申请人的资料是造假的，无论是海外收入还是本地收入，银行一样会查。打铁还需自身硬，只要有正规的工资单证明的，无论海外收入还是本地收入一样可以在澳洲银行申请贷款。

在此和大家简述一下海外（非澳洲公民，包括PR）贷款的基本要求。

具体的海外申请细则请参看下图（以Westpac为例）

（图片来源：My Home Loan）

澳洲大约有5%的公民，也就是超过100万，是长期外派工作的，如果加上永久居民这个数字就更大了。银行是没有理由不接受海外收入的。

但是其实只要申请者能够出具正规的工资单payslip以及其他的相关文件比如FIRB的批准，那海外贷款是没问题的。不过澳洲置业专家提醒，购房者在购买澳洲房产时，注意要选择正规可靠的渠道，在贷款时也要选择负责的贷款专员，这样才不会蒙受不必要的损失。

所以澳洲购房人也不用太过担心，海外收入贷款是四大银行收入很重要的一块，而且合法合理。很多银行内部还特地设置了专门处理海外客户的团队，就是为了和海（中）外（国）贷款申请者方便沟 通。如果海外收入申请一律拒绝的话，先不说这会对房市造成多大的影响，这群专门处理海外客户的团队怎么办。

不过买房要贷款得趁早！为了控制投资房贷款在银行贷款中的比例过高，APRA在去年也颁布了每个银行的投资房贷款比例不得超过10%的规定，澳洲四大银行纷纷增长其投资房贷款利息，并且颁布新政策来加以控制。

其实近期来，关于贷款政策的新闻是有很多，四大银行也都一定程度的缩紧了房屋贷款的审批政策甚至贷款额度，但是大家也不必过度担心，不要轻信一些谣言，同时购买房产的话（尤其是楼花）请尽量准备充足的资金，早做贷款的打算或者提前做好预批，都能让您的买房，投资之路更加顺畅。同时我们也会密切关注贷款政策，经过核实的准确消息我们会第一时间跟您分享。