文/悉尼财神 （微信：wangyang_0617）

“人与人之间的财富差距不是收入上的差距，而是投资上的差距。”

7年前一位地产界的前辈对我讲的一句话，当时的我对这句话还真没当回事，最近我为了研究一些学术上的东西走访了几个老客户，结果让我大吃一惊，原因是在同样的收入情况下，做投资的和不做投资的有着巨大的财富差距。

下面的故事是真实发生的故事，希望给大家带来一些启发。

田小姐，我第一次见她的时候是在2011年，那一年她才29岁，是普华永道（PWC）的一名审计师。

当她决定买第一套房子的时候真的是小心翼翼，当年在悉尼西北去Castle Hill 区以79万澳元购买了一套别墅，当时的首付也是父母给的，开始的时候目的很简单，就是想拥有一套属于自己未来的婚房。

到2012底的时候银行对这个房子进行评估，价格93万，她用房产增值的部分，又在悉尼西北新区Kellyville 以65万澳元锁定了一套土地别墅项目。

2013底，又和男朋友在Hurstville 买了一套两房两卫的公寓，价格是$595,000。

今年她在Hurstville 的楼花即将成交，我帮她申请贷款的时候惊讶的发现：其Castle Hill 的独立屋目前价格152万，Kellyville 94万，Hurstville公寓72万。

目前总资产318万澳元，负债165万，净资产153万澳元。

短短5年时间啊……

田小姐今年只有 34岁。

张先生，我见他的时候在2012年中旬，他是一名软件工程师，当时预算在150万左右，计划在悉尼内西Chiswick买个别墅作为自住房，贷款120万，张先生对投资比较保守，这些年仅此一套自住房，如今他的自住房估价为210万，净资产100万左右。（如果不用增值钱，自住房不具备任何流通性）。

这两个例子，第一个例子的田小姐在第一套投资类房屋发生增值后，充分利用房屋的增值部分，即Equity，做再投资，张先生尽管也入了市，但是其房屋资本在睡觉，并未得到充分利用，使得本可以变得更加完美的事情出现了些许瑕疵。

总得来讲，以上两位投资人还是入了市，但我身边还有很多客人看了两年的房子，如今依然没有动手，原因是他们一直觉得房子贵。

以上两个例子中，田小姐的投资组合的威力已经显示出来了，如果再给田小姐10年的时间，田小姐无论在投资的数量，总资产，财富的灵活度上，都将完胜张先生。

看完这两个例子，我陷入了深深的思考，如果我们上班族，想在65岁退休的时候，每年可以拿到10万澳元的养老金，我们必须在65岁的时候完成200万澳元的净资产。这200万澳元怎么才能得到，用那点工资吗？中彩票？

方法只有一个，那就是投资！

你不理财，才不理你！ 

希望看到这篇文章的朋友一定要意思投资的重要性，怎么投资那是后话也是技术活，但是前提条件是----你一定要做。  

此文献给在投资道路上犹豫的你。

感谢阅读！

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