2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加，根据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，比2009年增加了50倍。

高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业，越来越在海外地产投资中崭露头角，2005年-2006年间，中国的主权财富基金，例如中投公司等开始投资海外地产项目，这是第一波浪潮，此后，2007-2008年间，全球金融危机，国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜，便开始走出国门，形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮，而2014-2015年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建筑，又形成了第三波浪潮。

在伦敦、纽约、马德里、巴黎等城市，许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者，在2015年表现突出，掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。未来，以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军，已经构成海外地产投资的第四波浪潮。

保险公司最财大气粗

保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据统计，中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产，比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险，2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月，安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店；2015年5月，安邦保险投资4.14亿美元，买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。

2015年7月，太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目；2015年5月，中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼；2015年1月，平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目；2015年10月，中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目；2015年7月，复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。

地产商占27%，私人多投欧美

房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据，2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设，比2014年的60亿美元增长了50%。虽然保险公司收购事件很耀眼，但推动整个市场最主流的力量还是开发商。

2016年2月，万达集团与法国欧尚集团签署协议，计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目，2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议，计划在印度投资建设万达新城，项目总投资预计100亿美元。2015年1月，绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目；绿地集团还买了悉尼mercure hotel，并计划把它改建成住宅楼。据统计，2015年中国资本海外投资总额中，地产开发项目投资占比为27%。
 

私人的、小数额的海外地产投资数量之多很难统计。根据数据显示，2014年3月到2015年3月，中国买家已经是美国、英国地产的最大外国买主，中国人贡献的销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。值得注意的是，欧洲市场的房地产投资已经成为继美国、加拿大、澳洲之后的增速最快的投资市场。

多元化投资潮兴起

目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购，现在这些中型或者小型投资者，不仅仅关注海外一线门户城市，更加开始向二线城市，寻找更高收益率的投资机会。

“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”，中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产，因此集中在一线成熟市场，但第四波的投资者们，则更倾向去二线地区性主要城市，回报率更高的项目，也更适合他们。

后起之秀，欧洲势头迅猛

随着欧债危机的爆发，欧洲地产陷入了历史低点，自2012年以来，欧洲地产以低廉的价格，优良的政策，吸引了越来越多的中国投资人前来投资，欧洲地产市场日渐活跃，成为海外投资选择的热门地。

据全球著名房地产咨询公司“高纬环球( Cushman & Wakefield)”发布的数据，2015年欧洲商业地产投资创历史新高，达到了2460亿欧元，比2007年的峰值还要多出160亿欧元，相比2014年(2000亿欧元)增长了23%。高纬环球研究人员称，欧洲所有地区的投资都在继续增长，特别是英国，占有商业地产投资的最大份额。2015年，德国的商业地产投资额达到530亿欧元，比2014年增长41%；西班牙投资额为110亿欧元，同比增长36%；意大利投资额80亿欧元，同比增长67%。中东欧地区投资额为68亿欧元，同比增长6%。

本文由资深地产经纪Iris 欧提供，内容及图片转载自凤凰财经。

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