除了最近朋友圈热炒的“北岸新农庄主”孙红雷，这些年还有很多名人在奥克兰购置庄园，比如好莱坞明星查理兹·塞隆(Charlize Theron)和约翰尼·德普（Johnny Depp）等人。

认可庄园房产的价值，追求脱俗生活的体验，这是令各路富豪、明星、学者趋之若鹜的人生理念。今天我们首先从Millwater地区为您开始介绍。

都说新西兰风景优美，其实只有在庄园，您才能真正感受到新西兰的韵味。

采菊东篱下，悠然见南山。在这里，您既可以远离都市的喧嚣，也可以劈柴喂马，做一个幸福的人。

这里没有车水马龙的嘈杂，没有光怪陆离的霓虹，只有几间精致的房子和一大片丰美的草地。 

花开四季，云淡风轻。任世间人潮拥挤，只与你闲坐赋诗。 

您可以在庄园里种一些蔬菜，可以和朋友们举办烧烤派对。

对酒当歌，人生几何。

再也不用怕喝醉了，因为庄园里没人检查酒驾，而且一推门就回家了。

天苍苍，野茫茫。除了骑马，您还可以在庄园里放羊，享受宁静的生活。

人生苦短，总要留给自己一些田园牧歌的时间，不然您永远都不知道水有多清，天有多蓝。

不过，考虑到平时上班或上学的通勤问题，在购买庄园的时候，交通是一个非常重要的因素。

下面逸居就为您介绍一个离市中心比较近的，庄园云集的地区——北岸的Millwater 。Millwater位于Silverdale和Orewa之间，距离Albany只有十几分钟的车程。Millwater由几个现代化的社区组成，除了独栋别墅、联排和公寓之外，Millwater最大的亮点就是其拥有很多优质的大庄园。

Millwater紧邻Northern Motorway ，交通极为便利。从Millwater到市中心开车只需要半小时，去Albany更是只有十几分钟的车程。

如果您担心堵车，还可以选择搭乘终点站在Albany的北岸快线进城。您可以先开车到Albany汽车总站，将自己的车停放在专门的停车场（Park and Ride），然后换乘快速公交进城。北岸快线连接了Albany和市中心的Britomart。为了最大程度的保证通勤效率，北岸快线在高峰时段每隔5分钟就发一趟车，并且只在高速公路和公交专用道上行驶。此外，北岸快线还采用了“只停靠大站”的原则，从Albany到市中心，总共只有五站。

Millwater附近有很多商店，各种超市、药店、家居店、服装店、电影院、咖啡馆、饭馆、银行和邮局等应有尽有。此外，这里距离新西兰最大的购物中心——Albany Shopping Mall也很近，开车仅需十几分钟。

宁静的河流，连绵起伏的山丘和设施完善的公园遍布在Millwater 的各个角落。这些地方都是悠闲的好去处。Millwater附近有十几个沙滩，开车仅需几分钟就可以面朝大海，享受无与伦比的景色。 此外，Millwater地区还有高规格的高尔夫球场、人工滑雪场和儿童游乐场，适合不同年龄段的人群休闲娱乐。

Millwater地区拥有着两所幼儿园、三所小学和三所中学，它们的Decile评级普遍很高。如果您选择在这里安家，那么您的孩子就可以就近入读优质的中小学和幼儿园。

该地区的学校（比如Kingsway School 和 SilverdalePrimary School）的Decile评级几乎都达到了10分或9分。

Millwater地区是奥克兰治安环境最好的地方。这里超过90%的居民都是Kiwi白人，素质普遍很高。有些居民表示汽车停在家门口甚至都不用锁。

按照Unitary Plan的规划，Millwater的大部分住房都属于独栋房屋规划区（Single Housing Zone）。由此可见，在未来奥克兰发展高密度住宅的大趋势下，Millwater的低覆盖特点将成为豪宅区的象征。如果说最近几年是争抢有分割潜力土地的黄金时代，那么未来将会有越来越多的富豪会将目光转向像Millwater这样低密度地区，因为只有这里才能给他们带来更具有Urban Life Style味道的生活方式，才能满足他们四分之一英亩的豪宅梦。

肉色区域代表的就是独栋房屋规划区。

按照市议会的规定，从明年开始，独栋房屋规划区每600平米就可以进行土地分割。而这也就意味着虽然在土地分割的潜力上，独栋房屋规划区仍然无法与混合房屋规划区和联排&公寓区相提并论，但只要是土地面积足够大，独栋房屋规划区也可以进行土地分割。而值得一提的是，在Millwater，独栋房屋规划区每450平米就可以进行分割。因此可以预见，在实施了Unitary Plan之后，Millwater的土地价值将会有大幅增长，这里的土地开发潜力非常大。

逸居眼下在Millwater地区找到了一个自住投资两相宜的庄园：

这座位于Kowhai Road的庄园，占地16156㎡，拥有两幢建于1970年的砖房（6个卧室、4个卫浴和8个车库）。

如果您是打算自住，那么这里非常适宜。因为这座庄园就像是一处世外桃源，可以让您忘记世间的烦扰。在这里，您足不出户就可以享受到最纯粹的新西兰田园风光。眺望远方波光粼粼的大海，看着眼前摇曳的灯光，坐在宽敞的庭院里享受一杯您最喜爱的美酒。人生如此，夫复何求？

如果您是为了投资，那么这座庄园也是一个非常正确的选择。因为这片土地位于独栋房屋规划区，也就是说从明年开始，这里就可以按照450平米进行分割。如果买下这片土地，那么未来的升值前景……那画面太美，小编不敢想。

更让人激动的是，这座庄园位于Reserve Park旁边，在未来存在着高密度开发的可能性。此外，这块地还在澳洲最大房地产开发商的整体规划之内，升值空间不可限量。

在北岸，现在很多超过1000平米的住宅都需要两百万（新西兰元）才能买下，而一座庄园的价格也就三四百万。庄园性价比之高，可见一斑。

如果您对这样的庄园感兴趣，请联系资深房地产专家：Matty Ma

电话：021 287 4278

如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

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