地产经纪要小心 BC省府正式宣布严打影子转售,加拿大地产周刊微信公众号文章

作为全国房价最高的地区，温哥华的房市持续火热，但无论房价涨到什么程度，无论民众和学者如何要求收集海外买家数据，BC省政府一直没有对房市进行控制或干预。

随着影子转售、逃税等不良行为逐渐发酵，今年2月初省府首次向地产经纪发出警告。2月中旬BC省长简蕙芝（Christy Clark）第二次对地产经纪发出干预警告。上周五（3月18日）简蕙芝正式宣布，省府将严厉打击“影子转售”的行为。

影子转售 shadow flipping

“影子转售”最初发生在公寓交易中，是指地产经纪在楼花期房发售时内部买走公寓，利用销售合同中的转让条款（assignment clause）将买卖合约转手多次，通过转售的方式推高房屋价格，从中抽取佣金，逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。

温哥华房市热

逃税、投机交易频发

简蕙芝说，对于房地产经纪的违法行为，她感到非常揪心。监察洗钱活动的加拿大银行监督委员会（FINTRAC）曾调查大温地区内的80间地产经纪公司，55次发现违反法例的行为，其中包括一些严重违规事件。

另一个政府机构——加拿大税务局（CRA）监管着多次转手买卖物业的业主是否如实报税，以及是否缴交相关的税款。

该机构表示，自去年4月他们已审核及重新评核41宗个案，向违规业主追收了100万元的税款，并向其中13宗发出总值75万元的重大疏忽罚款。税务局称正追查另外128宗个案，估计当中将有数十宗将会面对更高昂的税务帐单。

简蕙芝宣布严打影子转售

曾两度警告违规经纪

上周五（3月18日）早晨，简蕙芝在斯坦利公园的一次讲话中正式宣布，省府将严厉打击，杜绝“影子转售”的行为。她表示，政府正在修补政策上的漏洞，今后卖家不仅要签署专卖合同，还要向买家附上详细的关于房屋买卖历史的知情同意书。此外不论房屋经几次转手，利润必须归于原本的公寓销售方。而那些违反规定的地产经纪，很有可能要被吊销执照。

简蕙芝表示影子转售是由贪婪所驱动的，想要终结这一现象，就必须把其中的利益拿掉。政府不会对影子转售进行进一步审查以确定其是否符合标准，而将直接对类似行为进行彻底的禁止。

“修补这个漏洞并不需要立法，只需要修改现行法规，如果有人违反这些法规，则会受到惩罚，目前对此项决定的细则仍然需要一些完善工作，但条例将会以最快的速度出台，防止类似行为在BC省尤其是温哥华继续发酵。具体措施将由BC房地产管理局（The Real Estate Council of BC，RECBC）在之后制定。”　

目前影子转售尽管存在争议，但从法律上来说，并不能完全算作违法，而简蕙芝和省府的决定无疑直接为此类争议画上一个句号。至于对价值大涨的已售房屋是否应该采取相应措施，简蕙芝表示，政府可以从房屋转手中得到税收，已经购得房屋的买家也没有道理因为正常投资而受到处罚。