把买房的希望寄托于房价暴跌的年轻澳人应该谨慎看待他们的想法。在他们看来，成为一名澳人的兴奋时刻或许很快来临，房市出现了裂痕。房价增速开始趋缓。历史最低利率催生的新独立屋、公寓和投资者房贷浪潮开始消退。在2014年和2015年，每年悉尼和墨尔本有大约2.8万套公寓竣工，今明两年将有4.4万套，与此同时，移民的速度走向缓慢。

莫纳什大学研究员Bob Birrell称，“公寓泡沫即将破裂，成千上万名楼花投资者将很快面对一个公寓供应过剩的市场。”他指责政府对澳洲房市带来的“社会灾难极度不敏感”，并指出悉尼的房屋中位价已经突破100万。

这可能真的是一个社会问题，澳央行RBA最近称，25岁到44岁澳人的房屋拥有率显著下跌。2011年的人口普查统计显示，几十年来每套住房的平均居住人数首次上升，不过房市成为一种经济福祉，支撑就业和消费。

澳洲国立大学经济学教授Bob Gregory说道，“如果我们看看实际收入，就会发现我们正经历80年来最严重的衰退。矿业繁荣是一种馈赠，但现在已经被收回。”过去两年，对澳洲有重要意义的大宗商品价格和矿业投资都缩水了40%。

Gregory表示，“几年前，我们出口一块煤炭可以换回两件衬衫，但现在我们可能只能拿回几乎相当于一件衬衫价格的东西。”实际上，经过20年的稳定扩张后，澳洲人均实际收入自2010年就稳定倒退。

收入或许下滑了，但支撑就业的经济活动惊人地有复原力。RBA副行长洛威说，“在矿业投资热潮后，经济成功实现再平衡。”

洛威补充道，“低利率的影响在住宅建造领域体现得最明显，该行业的强劲增长给经济其他部门带来了积极的外溢效应。”

如果房价暴跌，几乎可以肯定它将推动澳洲进入经济衰退。房价上涨给信心、住房建造和消费者支出带来的有利影响将消散，似乎没有其他行业可取代房地产的地位。

所幸的是，最近所有关于房市泡沫的谈论都表示，房价不可能跳水，潜在买家最多只能期望缓慢下跌。

首先，虽然悉尼和墨尔本的房价飙升，但澳洲住房比几年前更加可负担。接二连三的降息使得利息还款占家庭债务比例从2008年的13.4%下降得到8.4%。这也是为何去年澳洲经济学家PeterTulip称澳洲房价可能被低估多达30%的原因。

另外，利率可能进一步下跌。欧洲和日本的央行不断推动本币贬值，关于负利率的好奇也在散播。除非澳央行走同一条道路，否则这些政策最终将提振澳币。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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