长青线天车沿线地产火爆开发商关注高贵林公寓,加拿大地产周刊微信公众号文章

随着独立屋市场存量的下降，公寓、城市屋等多户住宅受到大温首购族及投资者的青睐。大温开发商瞄准长青线（Evergreen Line）天车沿线，重点开发高层共管式公寓及周边的商圈。

高贵林公寓市场火爆

开盘30天内卖出九成

本地知名开发商Bosa Properties沿着长青线一路开发了新盘Bosa Uptown以及Lougheed Heights。Lougheed Heights售楼中心的销售经理Tasha Tylka对《加拿大地产周刊》表示，“目前Uptown项目已经接近售罄。Lougheed Heights开盘约一个月，就已经卖出90%的楼盘，市场非常火爆。”

连接本拿比与高贵林的长青线（Evergreen Line）预计2017年年初通车，Bosa的新建案Lougheed Heights就紧靠长青线的本贵林站（Burquitlam Station）。而长青线与千禧线相交的Lougheed天车站附近已成为了置业热点，加上附近又坐落着SFU主校区，种种利好带动了周边房地产市场。据报道，高贵林教育局正忙于处理激增的入学申请，而这是已往不曾有过的情景。

开发商早在几年前就已在天车站周边圈地，并推出大批公寓建案。除了Bosa Properties，在当地推出高层公寓建案的BC省重量级开发商还有Cressey Development、Onni、Intergulf等。

天车站附近高度致密

力度向两边递减

高贵林规划与开发总经理Jim McIntyre表示，高贵林的大部分开发集中在长青线沿线、Burquitlam车站、Lougheed Town Centre和高贵林市中心的枢纽地带，大多数主干线附近的建案都提高了建筑密度。

McIntyre说，希望在天车站400米之内的面积打造商住混用住宅区，建立小型商业中心。而400至800米之间的区段，人口密度则稍低；800米之外，则以独立屋为主。McIntyre表示，最关键的就是要平衡商用和民用住宅的比例。“这需要耐心，需要居民、购物者，人流量才是促进商圈发展的关键。”

Lougheed Heights

Lougheed Heights 由本地著名开发商Bosa及其家族企业BlueSky Properties 共同建造，位于西高贵林Foster Ave和North Road交汇处。LougheedHeights由三栋高层公寓大厦组成，第一期为37层高的大楼，房型有一房，两房，三房、城市屋、Sub Penthouse和Penthouse。公寓设有2.4万平方尺的配套休闲设施，配有露天游泳池、健身房、图书馆及音乐演奏室等。

《加拿大地产周刊》：为什么Bosa Properties选择开发Burquitlam这个区域？

Tasha Tylka：对于买家来说，地段非常重要。一年之后长青线就会通车，将来Burquitlam（本拿比和高贵林交界的地方）居民从这里去市中心只需20多分钟。很多住在北高贵林、本拿比及素里的人搬到Burquitlam就是看中这个地段将变得非常便利。

过去购房者并不会特别考虑高贵林，但这个市场会逐渐显现出潜力。在长青线通车前后，Burquitlam车站周边的商铺、超市会陆续开业，公寓也会随之增值，而这里的房价要比温哥华、列治文及本拿比价格有竞争力。

《加拿大地产周刊》：Lougheed Heights主要面向什么样的人群？

Tasha Tylka：我们看到非常多样的客户群体，例如首购族、年轻家庭、置换较小物业者和投资者。有些人原本就住在高贵林但想离本拿比近一些，有些素里居民想搬到离天车近一些的地方，也有温哥华市民搬到市郊想要换大一点的公寓。

《加拿大地产周刊》：独立屋的市场存量正在减少，这是否给公寓市场带来了影响？

Tasha Tylka：我们在预售阶段就感受到购房者的热情，现在的市场实在是太火爆了。温哥华的土地面积有限，土地价值一直在升高，每个人都想赶紧入市。从Burquitlam去市中心只需20分钟，房价又可负担，这里的公寓十分抢手。

多数购买Lougheed Heights的业主是想要自住，但也有投资者想要将公寓出租出去。这个地段非常优越，可以吸引多样的租客，需要通勤的上班族或SFU的学生都把这里视为可负担的理想住处。相较之下，本拿比山的租客组成就比较单一。这意味着Burquitlam的租赁市场更大、更多元，投资者所承担的风险较小。

高贵林公寓一个月售罄

已成普遍现象

2月高贵林新挂牌的公寓总数为148个，去年2月的挂牌数量为150个，上个月为138个，供应量保持稳定。2月的销售和挂牌比例高达92%，通常如果这个数据在12%以下，说明地产市场的价格呈现下行趋势，如果比例在20%-22%，则表明地产市场正在经历价格上涨。97%意味着只有3%的新盘没有销售出去，可见高贵林的公寓市场完全由卖方主导，甚至达到疯狂的程度。买家抢房的局面会愈演愈烈，Bosa Properties的楼盘开盘一个月即销售九成的情况已成为普遍现象。