大招一：澳洲房产中介的新武器——微信

中国社交媒体微信，估计它的设计者也没有想到，正在成为澳洲房地产中介手中的一个新武器。越来越多的买家正在通过微信捕猎潜在的房产。

Jellis Craig房产公司的经纪人Greg Bowring告诉媒体，他们公司通过把房产广告放到微信上宣传，已经卖掉了好几套房子，其中就包括31 Stott Street，Box Hill South的这栋房产。“这些房产交易都属于场外交易，其中包括一套位于Balwyn地区，最终以400万价格成交的房子。”Greg Bowring说。

据Greg Bowring介绍，是他的中国同事们向他推荐了微信。他们还帮他用中文编写好了广告内容。“我觉得微信是与中国买家连接的一种途径，现在每次待售房产开放参观时，我都会放一张印有微信二维码的纸。有兴趣的买家只需扫描它，然后我们就建立了联系。”

大招二：中国买房看重风水，澳风水顾问迎来新繁荣

澳洲房产市场和中国投资者的“蜜月”仍在继续，为了能更好地服务于中国客户，澳洲部分中小型房地产开发商雇佣风水顾问审查房屋布局，努力适应亚洲市场的需求。

4/5中国客户都愿为好风水买单

P&M房产投资公司主管纽曼（Phil Newman）近日计划在Chatswood推出两套房产，在注意到不断崛起的中国社区后，他为这两项计划聘请了风水顾问，纽曼说：“如果我们要重建这一住宅，我们的发展就必须适应亚洲市场。”

风水顾问建议纽曼不要让房屋呈现打开前门可以看见后门的布局，因为这样才能避免房主的财富溜走。厨房的位置、窗户的方位等问题也是风水顾问需要考虑的。纽曼说：“如果你不考虑风水问题你一定就是疯了，在澳洲投资房产的中国人很多，这一趋势也还将继续。”而且纽曼的努力也获得了回报，他即将推出的两套房产已经被多人预订看房。纽曼还表示亚洲客户喜欢风水良好同时具备诸多现代功能的住宅。

居外网（Juwai.com）创始人亨利（Simon Henry）表示，4/5的中国背景投资者都愿意为风水好的房子多花钱，他补充说：“风水是他们考虑因素中的一项，中国南方、香港和台湾地区的买家都愿意为此提高预算。无论开发商自己是否信风水，都正在将风水因素融入开发项目。”

住宅风水并非只针对亚洲客户

McGrath房产公司销售专家、风水顾问协会创立者威金斯（Elizabeth Wiggins）表示，澳洲开发商已经意识到了风水的价值，她说：“过去几极大地影响了悉尼房产市场。”而且并非只有亚洲人在乎风水问题，很多其背景的客户也开始沉迷此道，希望能通过住宅为自己获得更好的机会，风水元素并非至针对亚洲客户。

澳洲媒体总结了几项中国客户会在乎的风水因素，包不应位于房屋正中间，避免威胁家人的健康和财富；打开正门不应看见卫生间，而应将其隐藏在侧面的某处；厕所和厨房不应相邻，不应在房屋西侧设立向上的台阶，或在东侧设立向下的台阶，将分别导致妻子或丈夫出轨。前门的前面永远应该有一棵树，且不应直通道路。

大招三：为迎合华人口味，墨尔本去年8月8日

据《先锋太阳报》报道，墨尔本已经为当周六的盛大房产拍卖做好了准备，1000多个业主希望能交上好运，因为当周六的日期很吉利——2015年8月8日！
在中国的文化里，数字“8”代表着好运，所以在8月的第八天买房子没准就会交上好运。
在挑选牌照数字、电话号码和特殊事情的日期的时候，数字“8”出现的次数最多。所以那些“迷信”的业主们希望当周六的拍卖能够给他们带来好运。
当周末，墨尔本总共有1000多处房子将要被拍卖，已经创下2015年8月拍卖数的最高纪录。前一周拍卖的房屋还只有699个，2014年同期也只有693个。

负责在华人区售房的代理中介们说，这么多房屋选在8月8日拍卖并不是巧合。有的房屋地址中带有数字“8”的，会尤其受到中国买家的欢迎，而且可能还会高出房屋价值不少钱。

“带有吉利数字的房屋，差不多能以溢价10%的价格成交。”

对于一些华人社区来说，有的代理中介们会特意找来双语工作人员，印制普通话和广东话的广告宣传材料。

马屁拍在马腿上：澳洲地产商讨好华人 门牌号4改2B

Sotheby's International Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利，因此才改成了现在的“2B”。

根据房地产中介的说法，澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来澳洲买豪宅。豪宅的销售很大程度上依赖于澳元的贬值而非利率。在此情况下，澳洲房产界必须与时俱进，迎合海外买家特别是中国买家！

澳洲大楼为避中国人忌讳，带数字4的楼层集体消失

外媒称，在澳大利亚悉尼的一座新公寓楼内，电梯楼层按钮面板上的两个数字“4”和“14”神秘消失了。

英国《每日邮报》网站3月8日发表题为《4层和14层怎么了？》的报道称，这两个楼层的消失显然是因为在中国人看来，某些数字代表霉运或与死亡有关。中国人在澳大利亚房地产市场已投资数十亿美元。

报道称，在普通话中，数字“4”和“死”谐音，一些中国人觉得不吉利。这种迷信被称为“恐四症”，在中国大陆、日本、中国台湾、马来西亚和韩国等东亚和东南亚国家和地区非常普遍。

2015年，中国开发商在澳大利亚房地产市场的投资额约为50亿澳元。由于人民币在澳大利亚的购买力持续上升，中国买家可能更倾向于将自己的钱转换成海外资产，如澳大利亚房产。在此情况之下，聪明的澳洲房产商及时做出调整，相信也会给不少中国买家增加信心，不过，类似2B的搞笑事件，还是三思而后行吧，小编笑而不语。