澳洲房子的空置率一直都低于3%，一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。这就造成租金回报好，投资买房赚取租金比较容易。

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款可以只还息、不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，澳洲房地产市场常年呈现一种供不应求的状态。

国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢?二次大战后，澳洲人口增长的高峰"婴儿潮"是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8：1，现在的4.7：1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点"照顾",做一份报建DA往往被拖延一年以上，甚至长达五六年，要由环境法庭来解决。

而联邦政府，州政府，为了扩大就业，扩大税收，刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同局面。

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