布鲁克林八大道医疗大楼项目是美国创业区域中心的第三个项目，美国创业区域中心是一家盈利性企业，位于纽约市，着力于利用海外投资人的EB-5资金为大纽约地区创造就业机会，以保障投资人顺利通过投资移民的审核。已经成功地为数家纽约市热点房地产开发项目提供EB-5融资。作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心为投资人提供安全可靠的移民路径以及有还款保障的优质项目。
美国创业区域中心于2013年3月5日获得美国移民局USCIS的批准，首次批准的区域经营范围包括大纽约地区的6个县：曼哈顿、皇后区、布鲁克林、布朗士、Westchester和长岛Nassau。并于2013年10月9日，美国创业区域中心被移民局批准经营范围如下地区— 纽约州：Duchess, Orange, Putnam, Richmond, Rockland, Suffolk, Ulster; 新泽西州：Bergen, Essex, Hudson, Morris, Passaic, Sussex, Union; 康州：Fairfield, Litchfield, New Haven.
美国创业区域中心的管理模式是按照商业银行的贷款操作程序和模式来架构的。管理团队的人员具备丰富的相关专业经验，包括房地产开发、房地产开发贷款及融资以及EB-5投资移民等专业。我们在选择项目和管理项目的过程中是以商业银行发放贷款的标准进行的，严格地控制本金投资的风险和绿卡申请的风险。
组三布鲁克林八大道医疗大楼项目位于八大道黄金地段，和56街的十字路口，原为汇丰银行分行。该项目总建筑面积为81,000平方英尺，大楼地上6层，一楼为商铺，二楼至六楼为34个办公诊所，地下有154个停车位。诊所、商铺、车位都是8大道上最稀缺的资源。诊所价格为$900/SF。预计3年后年租金为$50-$60/SF、6%到7%租金回报率，商业物业的房产税和管理费一般由租客承担。商铺只租不售，已全部签定租约，租金为$150/SF，三个租户是汇丰银行、麦当劳和连锁药店，商铺年租金为170万美元。房屋局已经批准大楼建筑方案，建设周期从2013年12月到2016年12月，大楼享受纽约市的新建房屋减税政策建筑硬成本1750万美元，设计及其它软成本280万美元。该项目的建筑和经营过程中共创造251个就业机会，共招募20个EB-5投资人。
美国创业区域中心目前正在火热销售的项目有纽约东河湾项目。由美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业－鑫苑置业从全球范围内挑选了知名的WASA和Piet Boon建筑设计事务所来精心打造216套豪华住宅，由经验丰富的Wonder Works Construction完成项目的施工。
项目资金充裕，不依赖EB-5资金就可完成。资深华尔街投资管理及EB-5投资移民律师组成一流的项目管理团队。项目地点在纽约市最活跃的房地产市场之一的威廉斯堡，几年来房价不断上涨。纽约东河湾项目EB-5募集100个投资人，移民局要求创造1000个就业机会。预计创造的就业人数为1570，盈余率达30%。资金结构均为实际成本预计，开发商出售公寓偿还银行贷款后,优先偿还EB-5资金。
本文由美国李汉君律师联合律师事务所提供，我所是来自美国的专业服务机构。
