对于购买别墅，半独立别墅，排房或者自建房产的投资者，对房产进行改建是很多人获得增值的主要途径之一。有些朋友选择增建卫浴，有些增建卧室，还有些朋友则瞄准新增阁楼。不过，对于房产的增减改也是有门道的，例如有时候增建阁楼还不如增加个隔断来得划算，而这很大部分取决于当下市场行情。

根据本周Nationwide的最新数据显示，2016年，增建楼阁是可以使房产价格翻倍的最佳途径。以目前英国的平均房价作为参考，倘若房产带有附加的阁楼，房价便可以多卖出42700英镑，为原有价格的22%。

其次，每增加一间卧室，该房产就可以多卖出22100英镑，比原有价格增值11%；每增加一间卫浴，房产价值便增加9600英镑，增值率为4.9%。总体来讲，单纯地增加任意建筑面积（客厅，走廊，卧室，露台等任意区域）每增加10%，房产便会增值10000英镑，相当于房产价值的5.1%。

另外，对于准备增加卧室的房主，您持有的不同房产类型获得的住房改建增值额也会有所不同。其中两房升三房的话排房（Terraced）增值额约为10%，半独立别墅（Semi-Detached）增值额约13%；对于三房升四房来说，排房的增值额为10%，半独立别墅和独立别墅（Detached）均为9%。

该调研项目组负责人Robert Garner先生表示，一般来讲，房产价值的高低取决于地理位置的优劣，但是房产本身的户型和尺寸也是其能否增值的重要因素。对于一些准备进行房产改建的房屋持有者来说，如果现有户型是三卧一卫的别墅或者半独立别墅，那么根据目前市场的行情选择增加阁楼要比增加一间卫浴要明智。

根据房姐的经验，目前英国房产持有者对所持房产进行改建非常常见。因为很大一部分首次购房者由于预算有限，因此会选择地理位置相对不算特别优越的房产项目，例如距离地铁步行超过20分钟的房产，这样的项目比位置好的自然会价格低不少。待到房主入住一段时间，资金逐渐积攒，就会纷纷为房子“锦上添花”以求增值。因此在当地政府允许的情况下，适当改建房屋是一个不错的房产增值方式。

如果您对于英国不同房产类型仍有疑问，欢迎添加房姐微信或在官方后台留言，索取《2016英国房产指南》，内有英国房产方方面面的详细讲解。