国内外汇管制严格

中国的外汇管理制度成为澳洲置业的较大障碍。在投资澳洲房产之前，似乎大家的关注点都在当地政府对中国人去澳洲置业是否有限制方面，却没想到本国对居民海外购房有何限制。事实上，中国的外汇管制相当严格，每人每年只能凭身份证购汇5万美元。除非有来自海外的外汇赠予，否则中国公民几乎不可能拥有投资、投资移民和生活所需要的足够外汇。

那投资国外如何解决自身的资金问题？

投资客如何买房的问题，这似乎是一个敏感的“灰色地带”，不少人对此都讳莫如深。这里总结出解决资金出路的几大“曲线”途径。

其中，最常见也是最合理的是通过家庭解决资金额度问题。众所周知，移民通常情况下都是举家迁移。家庭的人口至少包括三代人，如果用一个家庭最少的人口数6个人计算，总的资金额度为30万美元。30万美元对于一套并不十分奢华的海外房产而言，是肯定足够付首期的，剩下的就可以找当地的银行贷款了。

而第二种方式也比较常见，通过代理公司或者自己在海外的公司解决换汇问题。比如说购房者在香港注册有公司，把多个相关人士的外汇全部存入香港公司户头，再由该户头一次性转入外国账户中。

至于第三种，恐怕也是采访对象讳莫如深的原因，但现在似乎也是公开秘密——通过地下钱庄来转汇、换汇。

不过，这种状况会在可预见的将来得到改观。据多家媒体报道，上海已经将个人境外直接投资方案上报国务院，目前仍在征求意见汇总阶段。中国放开个人境外直投、逐步放松外汇管制似乎是可预见的未来，上海和温州也最有可能成为最先开放的两个城市。

澳洲外汇管理制度

（一）货币和汇率

澳元是澳联邦的法定货币，由澳储备银行负责发行，目前澳流通的有5、10、20、50、100元面额的纸币，另有1、2、5、10、20、50 分铸币，其进位是1 澳元等于100 分（Cents）。就外汇交易来说，澳当局不进行限制，即期和远期外汇汇率由外汇市场供求状况决定，但澳储备银行保留对外汇市场干预的权力。澳元没有官方汇率，澳储备银行基于每日下午4 点的市场观测公布对澳元指示汇率。澳对外汇交易既不征税也不补贴。

指定的外汇经纪人可以在他们之间、或他们与客户之间协商汇价，办理任何货币的即期和远期外汇交易。储备银行对每个外汇经纪人的隔夜缺口外汇风险都确定了一个额度。

（二）外汇管理机构

储备银行负责执行澳现行汇率安排下的外汇管理（大多数的外汇管制已于1983 年12月12日被废止）。

（三）对外结算货币

对外支付可以用澳元或任何外国货币结算。

（四）澳元入境规定

根据澳《1988 年金融交易申报法》（Financial Transaction Reports Act 1988），任何人带入或带出澳超过1 万澳元现钞或等值外国货币时必须申报。如未申报，一经查获，将出庭受审并被判处罚金。

（五）非居民帐户管理

非居民可以自由地开立或使用帐户，资金可以自由地汇回本国。可以开设外汇户，但在澳买卖外汇必须由指定的外汇经纪人办理。对外国政府和金融机构的有息投资项目有特殊的规定。

（六）非贸易外汇管理

1．非贸易外汇收入管理

非贸易外汇收入可以保留，也可兑换成澳元。旅游者可以携入任何数量外国或本国银行的支票或现金，但超过5000 澳元的要填写申报表。

2．非贸易外汇支付管理

除了涉及与伊拉克的交易外，非贸易外汇支付不受限制。旅游者可以把从指定的外汇经纪人那里购买的澳元或外国货币带出境，非澳洲居民的旅游者也可以把他们在澳购买的任何数量的外国货币不受限制地带出。带有澳银行或外国银行的现钞和硬币出境，总额在5000 澳元及其以上的，应按照现金交易申报法的要求填写申报表，这类申报表可以在港口和机场的澳海关申领。

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