在奥克兰火爆的房地产市场交易背后，伴随着高房价一起火的还有租房市场。
房屋均价过高，而房租又相对较低，因此大量奥克兰市民选择成为租客，最近租房市场有多火？看下图可见一斑：
奥克兰市中心Beach Road上某公寓，一间一室无厅的房间首次Open Home时，顾客就已经排起了长队，目前奥克兰市中心附近区域，好户型的出租房基本上都是几个甚至十几个租客抢着租
设计对白：都别挤，都别挤，今天Open Home的公寓，半室无厅，一间卫浴八户共享，不包水不包电不包网，请大家保持秩序，理性看房，每人逗留时间不得超过30秒。
租房市场火爆，但不代表什么房子都能租出去，或者什么房子都能租出高房价提高回报。这个道理很简单，就好像单身一族，永远都是好姑娘好小伙身边围满了追求者，而女汉子男屌丝却无人问津一样。
谁找女朋友，不想找个好一点的，同理，谁租房，不想租个好一点的？
想象一下，一个外企的高管，带着妻子空降到新西兰，文明讲礼貌，爱护室内环境，从不拖欠房租。退租时会主动帮房东把整个房间清理干净，负担得起每周700甚至1000元的租金——这样理想型的房客简直好得飞起。
然而有的房东会说，这样好的房客我这西区小破房肯定招不来，这么说太自暴自弃了——就像一个男生，不高不帅不富有，却不努力进步达到自己能力的上限，安慰自己说哎呀反正我也娶不到全智贤。有这种心态人就危险了，别说全智贤，凤姐你都娶不到！
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五星级质量的房屋
才能招到五星级质量的房客
TRUTH我们的读者孙先生，为了投资，他最近买了一套位于Parnell的老房子。在房屋交割之后，孙先生马上就在网上刊登了招租广告。结果很多有兴趣的房客一来，都嫌房子太旧，一个月过去了竟然没人愿意租。
这就好像一个男生，身材挺拔眉眼正常，但是脸上油得可以煎好几锅生煎包了，身上的衣服也脏脏旧旧松松垮垮的——该做点门面工作了
是的，为了保护客人隐私，并没有公开地址，图片只是为了说明房子看起来有多旧，大家不要想太多（如有侵权，请联系我们）
因为房子租不出去，孙先生就打算把房子装修一遍。于是他雇人把整个房屋外墙都粉刷了一遍。也许是因为第一次装修没有经验，孙先生惹来了麻烦——原来他找的工人都是无证施工——在刮旧油漆时完全不守规矩，没有对油漆残渣进行有效处理。
更糟糕的是不专业的油漆工因为不了解老房子旧油漆的含铅问题，导致大量含铅的旧油漆残渣不经处理而暴露在环境中。要知道含铅的旧油漆对身体危害极大，所以这也引发了邻居的强烈不满，并且差点招致市政府的高额罚款。在经历了各种麻烦之后，孙先生通过逸居找到了地产管理公司——屋诺（UNO Property Management Specialists）咨询此事。
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我们要做的，就是把一个底子不错的男生邋遢的外表打扮一下
在实地考察了孙先生的房子之后，屋诺（UNO）帮孙先生分析了房子的情况。原来每一个街区的出租房都有不同的特性。孙先生房子所在的Parnell是一个传统好区，离市中心很近，深受高级白领或者富裕家庭的青睐。
鉴于孙先生的房子所使用的建材质量非常好，所以屋诺（UNO）的工作人员建议孙先生没必要花太多钱去装修，只需要重刷外墙就可以了。另外，屋诺（UNO）跟很多有经验的装修工人非常熟识，可以帮孙先生联系到经济实惠但手艺又特别好的工人。就这样孙先生既省心又省钱的解决了问题，装修粉刷共花了8500元（这还是在房屋高大，双层需要额外租赁脚手架的情况下），不到一周就完工了。
之后，屋诺（UNO）通过一套严格的筛选系统，很快就为孙先生挑选了一个靠谱的洋人家庭做租客，租金也达到了1200新西兰元/周，这比孙先生的预期足足高了150新西兰元。更高的租金意味着更好的租金回报率和更小的还贷压力，孙先生非常开心。房产外墙受到很好的保护，接下至少来6-7年不用再花钱。
在这个看脸的世界里，每个胖子都是潜力股，你的房子也一样
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通过孙先生的经历，为了回答众多读者的问题，逸居特地采访了屋诺（UNO Property Management Specialists）的总裁——Monica。让Monica用她丰富的经验告诉大家如何提高投资房的租金回报率。
Uno Property
Management Specialists
Monica表示，屋诺（UNO）帮助过很多业主，出租过不同类型的房屋（全幅地&小地），虽然都是在奥克兰，但不同的区域，不同的房型，吸引的租客人群都是不一样的。
很多房东都有一个误区，觉得要想提高租金，一定要大动干戈才行，比如彻底将房屋翻修等等。结果花了一两万装修，房租也只能提高不到10%。其实很多时候，房东只需要将房屋收拾干净就可以了。
屋诺（UNO）会像管理酒店那样认真地打理业主的房产，会用做生意的基本常识来判断什么是必要的投入，什么是可以获得最大回报的投入，什么可以不用投入。屋诺（UNO）不仅会请人清理油污，所有的角落注重细节，还会负责找专业人员清理花园。
去油污对房产来说简直太重要了，你喜欢和一个脸冒油的男生日夜厮守在一起吗？
有时在房屋翻修和改造之前，屋诺（UNO）还会提出专业的建议——比如对有些房东有兴趣将两居室改建成三居室来大幅提高房租，他们会和房东坐下来分析回报和风险，权衡利弊和探讨“回本“周期的长短。此外，屋诺（UNO）还会提醒房东不该做什么-----比如半山腰房产的一层，一般情况下就不宜改造成卧室等。
连黄渤都可以帅起来，你的房屋也一样
有时候找一个好的房屋管理中介，不但可以省钱更能省心，何乐而不为。
这就是Monica和她所率领的屋诺团队，让您足不出户就可以管理自己的投资房，为您带来最大的受益
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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