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实际上
大多数家长都落到狭义的
“以房养学”的陷阱中去了
不清楚的话，里面有太多坑等着你跳
一
必须买了学区房才能入学？
你可知道？在澳大利亚、美国和加拿大，没有户籍制度！
所谓“学区房”并不像国内必须买了房子才能入学，只要你租住在这个学区，到了适龄年龄，提前进行学校申请，就可以获得入学资格。
以澳大利亚作为例：好的学区房是指排名前十的学校周边，比如说精英高中，私立学校、知名高校。如果真要买，买在该区域。
如果不是名校附近，就要考虑选择升值潜力大或将要成为大学校区的房产，成为大学旁边的第一批的原住民，从而掘取最高的房产增值为孩子的留学路打好基础，进而实现广义上的“以房养学”。
二
用孩子的名义去购房？
风险很大！
在中国，因为限购限贷的政策，如果家里的孩子超过十八岁，父母会用孩子的名义去购房。
而在澳大利亚等西方发达国家，他们是承认事实婚姻的国家，在澳大利亚以恋人的关系共同生活在一个屋檐下24个月，就等同于结婚，而结婚之后的所有资产是共有的。
换句话说，中国家长把钱打到了孩子账户的时候已经变成是赠予，钱变成了孩子的资本，所购得的房产，孩子又和另一半住到里面，如果他们最终不结婚呢？
这种情况下造成双方财富分割，面临着法律诉讼问题。
所以，财产可能会被素未谋面的未来儿媳或女婿给剥夺掉了。
三
“以房养学”重点是花多少钱、买什么样的户型？
不，提前研究市场数据最重要！
不是以你孩子的留学目的地的学校周边作为你的投资选择，也不是以你们的移民目的地作为购房选择，而是根据澳大利亚的市场数据筛选出属于上升周期的城市和地点。
举个例子，一个孩子的留学费用加生活费用，一年是5万澳币，四年是20万澳币。如果选择一个上升周期的市场，比如说，拿50万澳元的房子做一个投资标的物，他澳大利亚过去56年的资本增值率是8%，所以说50×（1+8%）的四次方，就是说四年之后，50万的房子涨到了70万，所以说房子增值了20万，你给孩子的教育支出也是20万，从而实现了零成本“以房养学”。
四
在学区附近买个房，先让孩子住进去？
如果你想让孩子丧失融入当地环境的能力的话……
孩子如果上预科，应该是住在学校里提供的Accommodation，建议不要让孩子过早的去和中国人群居，应该让他接受多元文化的教育。
如果孩子上了大学，在大学旁边租房子。
上了研究生呢？在研究生院旁边租房子。
如果工作之后呢？如果工作地点还没有确认，甚至另外一半的工作地点，那就在两人就近的地方租房子。
当工作稳定了，家庭建立之后，再去选择一个他们心仪的房子进行自住，这套步骤和顺序无论是在国内还是国外都是成立的。
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