近日，号称“美国投资移民巅峰钜献”的纽约世贸中心2号项目，由于曾经大肆宣传的超级租户——21世纪福克斯公司和新闻集团联合宣布退出进驻计划，不得不在找到新的承租人之前暂时喊停。虽然开发商Larry Silverstein相信自己“应该很快能找到一家合适的大公司入驻世贸中心2号楼”，但是就目前世贸地区的出租率，联合两大公司退租的背景原因，这个项目要被搁置多久，是否还能继续下去，前景都令人堪忧。

      据悉，两大公司是考虑到迁移的高成本才决定放弃进驻世贸2号，继续在现有总部所在地办公至2025年。根据第一太平戴维斯在今年初的统计，纽约的写字楼回报率为全球最低，扣除租金减免因素后纽约中央商务区甲级写字楼收益率仅为3.29%。而世贸地区写字楼由于高租金和低出租率，更是处于投资高风险的风头浪尖。

      作为前段时间的EB-5热点项目，纽约世贸中心2号曾经因为位处纽约中心区域、开发商实力雄厚、更是请来了前美国驻华大使骆家辉为其揭幕而声势浩大、博人眼球。然而明星效应并不能取代项目运营的安全性，两大租户一退出，状况顿时尴尬了起来。而对于这个项目的客户来说，尴尬还不是最差的状况，“竹篮打水一场空”可能是更危险的境地。

      根据世贸中心最新披露的消息，除了世贸7号基本租赁外，世贸1号、3号、4号目前的出租率都在50%左右，前期市场消化都成问题，作为需要继续倚赖租金收入来实现盈利的新项目，世贸2号如何通过市场消化来实现保值和增值呢？在世贸中心2号项目中，占据投资资金52%的高级贷款本就还未到位，目前情况下，如果贷款方担心价值降低、建筑贷款无法收回而停止对其放贷，项目就无足够资金完成建设，整体项目恐要难产。如遇此状况，EB-5投资人不仅投资本金返还成问题，获取绿卡进程也将受阻。

     作为希望安全拿到美国绿卡并获得全额还款的投资者来说，还是要擦亮眼睛，充分考虑投资项目的市场前景和可行性再做决定，切勿因为“明星代言”而一时冲昏头脑！

来源：新浪房产