近日几家权威澳媒《先驱太阳报》、《悉尼晨锋报》公开了一份澳新银行（ANZ）最新的研究报告，结果显示澳洲的房地产市场仍存在严重供给不足的问题，且房屋建筑热潮距离满足潜在需求还需要很多年的时间。

房价升高就是因为供不应求

澳新银行高级经济学家DavidCannington与Justin Fabo预测，目前澳洲房屋紧缺约25万栋，尽管低于此前的预期，但到2018年，紧缺的情况将一直维持在20万套。

两人还称，实际上，很多澳洲地区房屋的供不应求将为“长期房屋价格上涨提供重要的支撑”。不过，建筑完工水平高的房地产市场，如墨尔本CBD公寓市场，及正经历人口流出的市场，如西澳矿场地区，更容易经历房屋价格下跌。

维州房屋紧缺4.2万栋

同时，澳新银行的研究还指出，尽管在过去的2年中，澳洲住宅建设激增，但房屋建设才刚刚赶上人口增长的速度，且很大程度上是因为墨尔本、悉尼与布里斯班公寓完工率的增长。

Cannington称，“激增的高密度住房建设推动房屋建设水平自1995年以来第一次满足年度基本住房需求。”

不过，专家预测的今年澳洲建筑业放缓同时意味着房屋公寓不平衡还将持续，尽管人口增速已经放慢。

值得一提的是，在澳洲所有的州或领地中，首领地是唯一房屋供大于求的地区，超出潜在需求约800栋。而墨尔本所在的维州房屋紧缺将达到4.2万栋。

文章分享自网络