House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维州最为普遍，因为维州容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

悉尼的平均土地价值

从2014年的34万澳元

飙升至了2015年的44万澳元！44万澳元！44万澳元！

和其他澳洲首府城市相比！

悉尼的土地真是寸土寸金！

远远地将其他城市甩在身后！

其实，购买全新别墅的实际投入成本要少于购买一个建成后的二手别墅，而过程也并没有大家想象中那么繁复。今天小编就来帮助大家梳理一下购买全新别墅（House & Land Package）的购买流程和付款流程。

• 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

• 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

• 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

土地贷款申请就和普通楼花一样，按照买家实际情况，银行判断借款比例。买家在得知土地估价以后，准备其另外的首付，做好贷款就可以成交。打个比方，比如购买的土地价格60万澳元，那么土地成交时银行借款80%，也就是48万澳元，首付大约12万澳元。

贷款申请获批以后就可以确定在银行能借到多少钱（根据估价，买家身份等条件），那么剩余的款项也就需要买家来准备。当银行看到买家交齐自己该交的部分即开始放款。利息也是按照银行开始放款后每放一笔的额度来扣相应的利息，所以利息一开始很少，直到全部完工才是全额的利息。