加拿大国家银行(National Bank of Canada)估计，去年温哥华房地产有1/3被中国人买走，中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元，佔去年温哥华总楼市交易金额385亿元的三分一左右。据该银行计算，多伦多去年成交的房地产买卖，有14%(约9亿元)落入中国买家之手。

《彭博新闻》报道指出，加拿大国家银行财务分析师劳特利奇(Peter Routledge)昨日根据《金融时报》对77名高价地产的买家，以及美国房地产协会(U.S. National Association of Realtors)方面的资料，计算出中国买家在温哥华及多伦多楼市的投资情况。

联邦政府在前日公布的财政预算中，对加拿大统计局拨款50万元，将搜集海外买家在加拿大购置物业的资料，但有评论认为，50万元的拨款是杯水车薪，未必够对海外买家的问题进行深入调查及分析。

大温楼市是中国买家海外置产的目标地，一个温市楼盘挤满中国买家。

劳特利奇昨日粗略计算中国买家佔去年温哥华及多伦多房地产买卖的比例，为的是引起联邦政府对此问题的重视。他表示，政府投入研究问题的成本只有一间温哥华独立屋平均价格的四分一，无论如何看都是过少。

他说，他的分析只是以假设方法去测量资本流动情况，有关分析指向需要可靠的数字，才能提高分析的准确度。

报道说，楼市评论员指温哥华向来是海外买家投资的目标，很多海外买家购买房屋作投资，让房屋空置，外国买家炒楼推高楼价，令本地人无法负担，同时空置房屋亦在社区形成「鬼镇」的问题。加拿大按揭及房屋公司目前正在研究蒐集海外买家数字的方法。

上个月温哥华一间独立屋的平均价格上涨至180万元，较去年同期上涨30%，独立屋销售也较前一年增加37%。有些温市社区的独立屋价格特别昂贵，例如在温哥华西区，独立屋平均价格已上涨至300万元，令买家望之却步。

劳特利奇计算，多伦多去年楼市销售金额为630亿元，当中中国买家投入约9亿元佔14%。

学者倡核对SIN卡及税单

卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Sommerville)昨日指出，加拿大国家银行计算中国人去年买走1/3的温市房屋，所根据的是其他国家的资料，计算结果可能与事实有所误差。

他分析，即使是总金额有一半来自中国买家，并不代表有一半房屋是被中国人买走，这与中国人偏好投资高价独立屋，导致投入金额较高，所以在金额上的佔比较高。

他认为，其实联邦政府以现有的资源，即可以确定有关外国买家的数字。

他说，联邦政府可与省府合作，从田土厅取得刚过户房屋的业主姓名，与联邦社会保险卡(SIN)的资料进行比对，再查看他们的报税资料，很容易确定买家是本地居民，又是否为外国人。如此一来，政府可掌握准确数字，各方也可以停止有关外国买家佔大温楼市比例的争辩。

卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)则指1/3房地产被中国人买走的推断太过荒谬，且与事实不符。他说根据该协会的计算，大温的外国买家只佔5%，何来中国人即佔1/3？如此说法显然不了解大温楼市情况。

他解释，许多中国移民抵埗后购买房屋，他们已有本地居民身分，不能将他们归类成外国人，而最近温市府公布的空屋数据亦支持，本地的外国买家比例与加拿大其他城市相差不多，约在5%左右。

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