美国房产税收计算方式小知识,美国德州阳光地产微信公众号文章

人们在买房的时候，在中国税收和美国税收政策不同的情况下，很多人都会考虑到美国房产税的问题，担心美国房产税过高，而导致购房收益不好。今天，我们一起来看一看美国房产税具体是怎么考虑的吧！

有人疑问，如果购买了300万人民币的房产，难道一年要缴纳9万元的房产税吗？答案是否定的。美国绝大多数的地区，房产税每年是交给当地政府；当地政府是不会拿你的房子的售价来算房产税的；而是用计税价值来计算房产税。绝大多数的情况下，房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。拿房屋售价七万多美金的一处房产做比方，政府规定的计税价值只有一万八千多美金。

对于购房收益，我们主要需要考虑三个支出部分：交易费用、出租管理费、物业联盟费。

首先，公寓的交易不需要聘请律师，只需要支付给产权公司600美元的交易费。

其次，如果购买本套房产出租的话，中国投资人远在千里之外，无法自己管理出租，所以需要在当地聘请一个专业的管理公司，帮助收房租，找租客，租客更替的时候清理公寓，等等。一般这样的管理公司费用约在月租金的8～10%左右。加上一些房屋维修等开销的可能性，每月840美金的租金中，预估管理费平均要支付100美元。

最后，在美国养房并不容易，维修护理费用很多，不割草还要缴纳罚款，请园丁也需要很多费用。这大多数是针对独栋别墅来说的，对于小区型的公寓建筑来说，管理房屋建筑，花园环境都是由物业管理联盟会统一管理。类似草坪，植物，游泳池等公共区域和公寓房屋外围，都交由他们负责。除了对整体设施的维护之外，物业管理费HOA也会包括的房屋外围的保险。

这样算来，每年的租金，减去所有的费用，折算年回报约为8%，也就是美国房地产行业常说的资本回报率。

综上可见，在美购买房产的收益还是可以考虑的，尤其是在房产市场回暖之后收益应该会有一定的提高。对于投资者，需要做的只是在适当的时机购入房产，坐等收益即可。

阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯、休斯顿、奥斯汀均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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