龙鼎解析—澳洲买房贷款新动向

2016年04月01日 澳洲龙鼎置业投资集团



龙鼎解析
“
澳洲买房
贷款新动向
 ”
由于政治和经济等多方面的原因，澳洲四大银行最近纷纷收紧贷款政策。
在上一轮的调控中，四大银行全部把海外收入的最高贷款额度降低到70%。
然而一波未平，一波又起。根据权威媒体《悉尼先锋晨报》SMH透漏，本周澳新银行ANZ又率先开启了新一轮幅度更大的调控。这次的调控政策更为严厉，在进一步缩紧海外收入贷款之余，本地收入也不能幸免。
今天龙鼎为您解析澳洲贷款新动向！
澳新银行
3月29日，澳洲四大银行之一的ANZ澳新银行已经宣布，将对海外收入的贷款政策实行改革！

重大影响包括：
“对部分想要投资澳洲房产的海外买家直接关上了大门！”（援引自《Financial Review》）
并要求澳洲公民和澳洲永久居民（PR）提供更多的材料进行审批。并且，真的不是说说而已，这项政策已经正式生效！

澳新银行并不是严格按照申请人身份划分的，而是只分澳洲公民和非澳洲公民。

澳洲公民
澳洲公民的贷款额度不受影响，不论是否在境外取得收入，依然可以最高贷款80%；

- 在境外工作的澳洲公民需补交材料。

非澳洲公民（包括PR）：
不接受永久居民将100%使用海外收入来贷款
的贷款申请

海外收入>50%：
◆  直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现
◆  买房的贷款比例不得超过70%
◆  公司名下没有贷款
◆  无担保人协议
◆  全新的收入证明要求
◆  开发贷款更为严格
◆  需要更多的材料支撑*

海外收入<50%：
◆  沿用原来的标准贷款政策
◆  需要更多的材料支撑*

“更多材料支撑”分为以下两种情况：

1
以海外收入申请贷款的受雇用人士：

◆  当前有效的签证材料
◆  非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页
◆  3个月的工资单
◆  由银行开具的最近3个月的工资信用单（salary credit）
◆  雇佣合同：包含当前的雇主姓名、公司地址、电话和网站
◆  对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment（澳税局的退税材料以及税务评估通知）

2
以海外收入申请贷款的自雇人士：

◆  当前有效的签证材料
◆  非空白护照：需要涵盖信息页和盖章页
◆  最近3个月的银行对账单
◆  两年的财务状况声明
◆  公司运营超过两年的证明
◆  公司股权明细

生活成本计算

此外，澳新银行还宣布，将改变房贷申请中生活支出项的计算方法，采取更加严格的计算标准。

“最低”生活支出将取决于借款者的个人收入、家庭成员人数以及属于联合申请还是个人贷款。

比如抚养两个孩子的一对夫妇想要买一套价值$50万的投资性房产，由于调整了最低生活支出标准，他们的最高贷款额可能将减少$5万。
西太银行
西太平洋银行（Westpac）公布的新规定，集团旗下的所有银行将在3月19日一同执行。

其中包括:
西太银行（Westpac）
圣乔治银行(St George Bank)
墨尔本银行 (Bank Of Melbourne)
南澳银行 (Bank SA)
澳洲公民
身份是澳洲公民的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，并且都可以享有最高80%的贷款额度。

◆  长期在境内居住的人士需要出示澳洲税务记录；
◆  长期在境外居住人士需要出示海外工作签证。

澳洲永久居民PR
身份是澳洲PR的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，但贷款额度有差别。

◆  长期在境内居住的人士，需出示澳洲税务记录，最高可贷房价的80%
◆  长期在境外居住的人士，需申请FIRB，最高可贷房价的70%

持临时签证居民：
准确来说，对于居住在澳洲境内的非公民或PR人士，将不再接受海外收入的贷款申请。

纯海外人士： 
允许使用海外收入申请贷款，但收入来源应与国籍相符，贷款额最高不超过70%。

国民银行

国民银行3月21日公布：

◆  对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%。
◆  公民或PR在境外工作的是否有调整目前暂未明确。

由于一直以来国民银行针对海外收入的审批政策比较模糊，递交材料的要求也是参差不齐

◆ 目前要求的材料当中，并没有明确要求提供保税以及三个月工资流水
◆ 当前在整个大形势下，海外客户如申请贷款，必须入境做证件认证。

联邦银行
澳洲公民或持技术类别签证的永久居民
 目前对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况比较理解，需提供海外雇佣合同中英文版本并要求提供三个月工资流水或保税材料。

持投资类别永久居民
永久居民如果持投资类别的签证，银行更加偏向提供税务材料综合审批贷款

纯海外人士： 
一直以来对于没有公民或居民身份的人是不予批贷的

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