引言 悉尼的地产市场在高歌猛进了三年之后，现在似乎迷失了前进的方向。东方不亮西方亮，与此同时的墨尔本地产市场却是一片热闹非凡的景象，独特的生活方式，空置率的不断下降，让墨尔本房产不断吸引着一批批海外游客和投资者，今天小编就带大家看一下，究竟有多火！
墨尔本周末拍卖市场告捷，清盘率回弹至74%
据《Domain》报道，虽然降价保售的卖家有所增加，但墨尔本房地产市场在今年的首次压力测试中仍获得高分。
上周六1600多套住宅物业上市拍卖，创造了2016年第一个超级星期六，Domain集团公布的清盘率是1305套房产中有74%售出。
Prahran这栋翻新酒吧以485万澳元售出。
虽然销售形势大好，但跟2015年相比超高售价仍较少。Marshall White负责人John Bongiorno表示：由于一月份股票市场修正以及中国买家需求趋缓，1百万-5百万区间的房产的价格增长处于稳定状态。他说到，“去年的涨势并没有延续到今年……虽然今天的拍卖成果很好，但如果你把今年市场上的房产数量与去年的相比，你会发现今年要少得多，如果房屋供应再多一些，那么今天市场的主题可能就要变了。”
2015年的房市受到了两次官方利率调低的影响，今年利率是否会再降还不确定，同时房价还受到了澳洲低工资增长水平和银行贷款政策收紧的限制。
Domain集团高级经济师Andrew Wilson预测今年秋季墨尔本上市拍卖的房产数量会低于2015年秋季的数量。他表示上市房产较多反映了市场信心增加并会推高价格，相反当上市房产数量下降一段时间后，价格增长就会受到阻碍。他说到，“卖方尤其是投资者察觉到价格在下降时就会退出市场观望。”
WBP集团的Greville Pabst表示2016年价格增长将主要来自高品质房屋，公寓市场可能只有一点甚至没有增长。他说到，“适合家庭居住的房屋严重短缺，会促使今年的房价上涨，尤其是在北部和西部地区……你还是可以在北部和西部离基础设施较劲的地区花1百万以下买房子的，在海湾附近或内东区就免了。”
超级星期六房屋拍卖总额超$6.8亿，是巧合还是必然？
墨尔本创下了秋季周六拍卖的一个新纪录，但略低于去年11月28日的1622套房屋。值得一提的是，周六拍卖的数据远高于去年复活节前周六的1410套房屋，按照目前的趋势来看，有可能会成为2016年最大拍卖日，对于大多是卖家来说是利好消息。
尽管周六的房屋拍卖数量达到创纪录水平，但最终的秋季拍卖房源有可能会低于2015年繁荣时期的水平。今年劳动节比去年晚一个周，复活节比去年提早一周，导致最近几周拍卖市场的繁荣。
从子市场来看，墨尔本的拍卖结果显示了非常显著的一致性。不同地区之间的清盘率差距并未超过10%，表明大多数郊区的房市依然坚挺。
周六房屋拍卖东北部地区录得最高清盘率为79%。内城区紧随其后，录得76.8％，内南区为76.6％，西区为75.8%（共有163屋出售，位居墨尔本首位），东南区为75％，北区为73.1％，内东区为72.9%，外东区为69.3％。
值得注意的是，Camberwell区Toorak Road 936-938五居室住宅通过Jellis Craig以$451万出售；Kew区Argyle Road 75号五居室住宅通过Kay and Burton以$385万出售；Balwyn区Raynes Street 1号五居室住宅通过Jellis Craig以$311.5万出售；Richmond区Coppin Street 237号四居室住宅通过Abercromby以$310万出售；Kew区Belmont Avenue 3a四居室住宅通过Fletchers/Marshall White以$308.1万出售。
最贵的交易是Windsor区Duke Street 39号五居室住宅以$485万通过RT Edgar出售；最便宜的交易为Albion区Ridley Street 2/25两居室公寓以$18万通过Barry Plant出售
墨尔本周六房屋拍卖的中位价为$78.1万，远高于上一周的$69.9万，也高于去年超级星期六的$76.6万。墨尔本市场周末的拍卖总额达到$6.837亿。
墨尔本清盘率在不同周录得的数据相对一致，并且继续维持自2015年冬季以来的最高水平。
众所周知，悉尼房产一家独大的局面已经持续了几年，那么此次墨尔本的行情，已经毫无悬念的超过悉尼！
墨尔本房价升幅较大，超越悉尼&领跑全澳！
数据显示，墨尔本的独立屋和公寓房价在过去一季和过去12个月升幅已超越悉尼。
墨尔本的买家顾问公司Secret Agent创办人Paul Osborne表示，悉尼的房价太高，难以维持，现在已经开始放缓。维州人口增长迅速，就业情况也非常理想。墨尔本的房价增长应该会持续。
CoreLogic的数字显示，直到二月的一年，墨尔本房价上升百分之11.1，悉尼只上升百分之9.5。在同一段时间，布里斯班的房价上升百分之5.3，阿德莱得百分之2.8，而珀斯则下跌百分之3.1。
虽然墨尔本升幅较大，房价仍然较悉尼为低。墨尔本的房屋中位价是$550,000，而悉尼是$730,000。
增长最强劲的是位置绝佳的二手房，因为到市中心和工作地点均非常便利。维州的新房审批数量在直到二月的一年共有69,420套，全澳最多。
很多年青买家为墨市外围公寓市场带来新面貌。在这些地区，两房和三房公寓，特别是两房带两浴室的户型的需求更强劲。
墨尔本市中心的公寓房价也上升，主要是因为多层住宅大楼的公寓价格较两年前高，而并非因为需求增加，现在每平方价格达$10,000的物业非常普遍。
问题来了，墨尔本如此火热，还有机会入场吗？
墨市房价增速有望放缓，机会还是有的！
据《Domain》报道，周二公布的官方数据显示，2015年墨尔本房价上涨11.3%，录得自2009年以来最大年增幅。专家提醒，2016年墨尔本房价增速将趋缓。
澳大利亚统计局（ABS）住宅价格指数显示，2015年墨尔本第三季度房价上涨3.2%，第四季度回落至1.8%。
ABS分析表明，墨尔本房价整体上涨，尤其是$57万以下和$87万以上的房屋。2015年墨尔本公寓价格上涨4.4%，第四季度上涨1.1%，尤其是$60万以上和$37万以下的公寓。
Domain Group的数据囊括了新建房屋，报告显示墨尔本第四季度房价上涨1.8%，2015年房价上涨14.5%，2015年公寓价格上涨2.4%。
尽管过去七周内墨尔本房屋拍卖平均清盘率高于70%，Domain Group首席经济学家Andrew Wilson预计2016年第一季度房价增长将放缓。“低利率和高收入会推高房价，但是这两个推动房价上涨的主要因素已经离开房市。”
房产代理Richard Wakelin认为目前房市的表现对于一些预测房价增速放缓的专家来说是个惊喜。“市场仍然偏向于卖方市场，经常会有四五个竞标者竞争一栋房子。所以，房价仍会上涨，不过会相对平稳。$100万左右的小别墅和$100万至$200万的家庭别墅仍然非常抢手。自住业主和首次置业者开始抓紧时机重新进入市场和投资者竞争。”
结语：同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市墨尔本，房地产市场持续走俏已经是大势所趋，无论投资还是刚需，仔细分析市场形势抓住机会才是王道！
资料来源：Domain/9NEWS
腾讯澳洲房产综合编译报道
微信ID | housetencent_AU
欢 迎 订 阅
