个人报税截止日期临近屋主七大税收优惠不可不知,美国投资移民微信公众号文章

屋主优惠最常见项目--为房屋抵押贷款所支付的利息。美国纳税人每年从这一项上每年共减少应税金额1000亿美元。

美国中文网报道：美国税法令人望而生畏，许多美国人似乎不大乐意搜集整理收据和详细了解国税局（IRS）表格。

但是，如果自己拥有房子，人们可以得到也许可以节省数千美元的一系列抵减（deductions）。因此，人们不应当怕麻烦而亏钱。

《今日美国》发表文章说，诚信信托国际公司（Fiduciary Trust Company International）执行董事和税务主管理查德（Craig Richards）说，美国人的最大税收优惠应当是同房子相关的抵减。无视这些优惠可能要付出昂贵代价。

随着个人报税截止日期临近，人们应了解以下为屋主提供的税收优惠：

--抵押贷款利息。这是纳税人最常见的税收优惠。假如一个人使用25万美元的30年固定利息抵押贷款，按照目前的市场利率，第一年利息将近1万美元。如果有度假屋或者为年迈父母购买的公寓，人们也可以抵减为其抵押贷款支付的利息。

--地税。屋主的另一重要税收优惠就是地税，因居住地不同而有差异。从很多方面来说，这是比抵押贷款利息更为普遍的一项税收优惠。理查德说，很多人有住房但没有抵押贷款，但每个人都要交地税。

--抵押贷款保险。贷款用户如果首付达不到住房价值的20%，需要购买私人抵押贷款保险（PMI）来保护贷款银行。每年的PMI通常相当于抵押贷款总额的0.5%到1%。如果贷款余额很高，这种抵减数字相当大。

--抵押贷款点数。抵押贷款一个点就是要支付贷款总额的1%，要当即支付给抵押贷款银行来减少总利率。部分借款人选择支付点数来得到更优惠的利率，而它们也可以得到税收优惠。但人们只能抵减当年支付的金额，如果是过去一年使用新贷款并支付点数，不要忘记这一项。

--灾害损失。如果有人不幸，住房遭受暴风雨破坏或者火灾，国税局提供税收优惠来抵消损失。当然，如果保险公司已赔偿损失，人们就不能再抵减；但是即使是很好的保险也不会全赔损失，人们仍然可以抵减差额部分。通过4684表格计算差额，人们就可以知道抵减多少。

--家庭办公室。如果是自我雇佣（个体户）并有符合国税局标准的家庭办公室，可能有相当大一笔税收优惠。比如，如果家庭办公室相当于住房总面积的5%，人们就可以抵减5%的电费、保险费、地税、维修费等。但由于家庭办公室规定严格，人们应当研究587号出版物（Publication 587）或咨询专业人员看是否符合这项抵减。